鳳城大樓
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+18%
平均坪數
42.3 坪
鳳城大樓 實價登錄行情概況
鳳城大樓位於高雄市大寮區（中正路26號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 12.2 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價上漲 18%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區中正路４６巷１之２號750 萬
2026-01-04 · 20.2 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路２８號六樓610 萬
2024-12-29 · 14.5 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路２６號880 萬
2024-01-18 · 25.4 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３８號十樓720 萬
2023-05-03 · 12.2 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路２６號二樓623 萬
2023-03-25 · 14.7 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路２６之１號五樓736 萬
2022-04-20 · 19.6 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路４０號七樓600 萬
2022-04-02 · 13.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 高雄市大寮區中正路４６巷１之２號 | 750 萬 | 20.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 一層，夾層/十層 |
| 2024-12-29 | 高雄市大寮區中正路２８號六樓 | 610 萬 | 14.5 萬/坪 | 42.1 坪 | 六層/十層 |
| 2024-01-18 | 高雄市大寮區中正路２６號 | 880 萬 | 25.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 一層，夾層/十層 |
| 2023-05-03 | 高雄市大寮區中正路３８號十樓 | 720 萬 | 12.2 萬/坪 | 59.0 坪 | 十層/十層 |
| 2023-03-25 | 高雄市大寮區中正路２６號二樓 | 623 萬 | 14.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 二層/十層 |
| 2022-04-20 | 高雄市大寮區中正路２６之１號五樓 | 736 萬 | 19.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/十層 |
| 2022-04-02 | 高雄市大寮區中正路４０號七樓 | 600 萬 | 13.8 萬/坪 | 43.6 坪 | 七層/十層 |
鳳城大樓 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 14%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
7 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 13.6 萬/坪高 26.5%。
半數成交落在 14.1–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 522 公尺至捷運大寮站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳城大樓目前社區 | 17.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 1995 | 7 | ||
| 歐洲D.C | 17.4 萬 | 38.7 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 谷泰學府廣場 | 14.6 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家水晶晶二期 | 19.8 萬 | 37.9 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花木蘭社區 | 14.6 萬 | 36.2 坪 | 1994 | 13 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時尚薪富 | 19.3 萬 | 32.3 坪 | - | 46 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園新家大廈 | 13.6 萬 | 37.5 坪 | 1992 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳城大樓最新平均成交價是多少？
鳳城大樓最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 703 萬，共 7 筆成交紀錄。
鳳城大樓近期房價走勢如何？
鳳城大樓近一年單價上漲 18%，成交單價介於 12.2 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳城大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鳳城大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 78 戶。
鳳城大樓位於什麼位置？
鳳城大樓位於高雄市大寮區中正路26號。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與鳳城大樓條件最接近的社區包括：歐洲D.C（17.4 萬/坪）、谷泰學府廣場（14.6 萬/坪）、皇家水晶晶二期（19.8 萬/坪）、花木蘭社區（14.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳城大樓比大寮區行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 13.6 萬/坪高 26.5%。
鳳城大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳城大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.1–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。