公園新家大廈
均價/坪
13.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+28%
平均坪數
37.5 坪
公園新家大廈 實價登錄行情概況
公園新家大廈位於高雄市大寮區（明德路12巷4號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 169 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 13.6 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 5.3 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價上漲 28%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區明德路１２巷７號九樓480 萬
2025-11-08 · 14.6 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷４號八樓360 萬
2025-11-02 · 11.0 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷２０號850 萬
2025-07-24 · 16.3 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷１１號八樓530 萬
2025-06-08 · 16.3 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷７號七樓530 萬
2024-09-01 · 16.2 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷４號十樓600 萬
2024-09-01 · 11.0 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷１８號十一樓740 萬
2024-07-28 · 12.4 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷４號五樓525 萬
2024-04-02 · 16.1 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷４號三樓510 萬
2024-01-30 · 13.7 萬/坪
- 高雄市大寮區明德路１２巷３號十樓290 萬
2023-08-29 · 5.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 高雄市大寮區明德路１２巷７號九樓 | 480 萬 | 14.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-11-02 | 高雄市大寮區明德路１２巷４號八樓 | 360 萬 | 11.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-07-24 | 高雄市大寮區明德路１２巷２０號 | 850 萬 | 16.3 萬/坪 | 52.2 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十一層 |
| 2025-06-08 | 高雄市大寮區明德路１２巷１１號八樓 | 530 萬 | 16.3 萬/坪 | 32.5 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-09-01 | 高雄市大寮區明德路１２巷７號七樓 | 530 萬 | 16.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-09-01 | 高雄市大寮區明德路１２巷４號十樓 | 600 萬 | 11.0 萬/坪 | 54.7 坪 | 十層，十一層/十一層 |
| 2024-07-28 | 高雄市大寮區明德路１２巷１８號十一樓 | 740 萬 | 12.4 萬/坪 | 59.7 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-04-02 | 高雄市大寮區明德路１２巷４號五樓 | 525 萬 | 16.1 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-01-30 | 高雄市大寮區明德路１２巷４號三樓 | 510 萬 | 13.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-08-29 | 高雄市大寮區明德路１２巷３號十樓 | 290 萬 | 5.3 萬/坪 | 54.7 坪 | 十層，十一層/十一層 |
公園新家大廈 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 7%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 27.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
14 筆成交 ÷ 169 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大寮區 71 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1992±5 年）的 10 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 6.9%。
半數成交落在 11.5–16.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 649 公尺至捷運大寮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園新家大廈目前社區 | 13.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 1992 | 14 | ||
| 關東市 | 13.3 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 谷泰學府廣場 | 14.6 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 祥佐心賞2期 | 13 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花木蘭社區 | 14.6 萬 | 36.2 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明山莊 | 12 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 45 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金禾莊園 | 11.7 萬 | 35.6 坪 | 1994 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園新家大廈最新平均成交價是多少？
公園新家大廈最新實價登錄平均單價約 13.6 萬/坪，平均總價約 488 萬，共 14 筆成交紀錄。
公園新家大廈近期房價走勢如何？
公園新家大廈近一年單價上漲 28%，成交單價介於 5.3 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園新家大廈是哪一年的社區？有多少戶？
公園新家大廈建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 169 戶。
公園新家大廈位於什麼位置？
公園新家大廈位於高雄市大寮區明德路12巷4號。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與公園新家大廈條件最接近的社區包括：關東市（13.3 萬/坪）、谷泰學府廣場（14.6 萬/坪）、祥佐心賞2期（13 萬/坪）、花木蘭社區（14.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園新家大廈比大寮區行情高還是低？
平均 13.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1992±5 年）的 10 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 6.9%。
公園新家大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大寮區 71 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園新家大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.5–16.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。