花木蘭社區
均價/坪
14.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
36.2 坪
花木蘭社區 實價登錄行情概況
花木蘭社區位於高雄市大寮區（中正路3號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 14.6 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 10.9 萬至 18.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區中正路３之１８號九樓538 萬
2025-07-21 · 16.5 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之１４號四樓730 萬
2025-03-10 · 15.7 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之９號九樓535 萬
2024-11-05 · 17.8 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之１１號十樓630 萬
2024-10-11 · 16.6 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之３號六樓598 萬
2024-09-23 · 18.5 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之６號八樓500 萬
2024-09-09 · 15.5 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之６號十樓640 萬
2024-04-01 · 17.3 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之６號十樓490 萬
2023-03-17 · 13.2 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之６號十樓405 萬
2023-01-31 · 10.9 萬/坪
- 高雄市大寮區中正路３之１８號八樓420 萬
2022-12-09 · 11.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 高雄市大寮區中正路３之１８號九樓 | 538 萬 | 16.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 九層/十層 |
| 2025-03-10 | 高雄市大寮區中正路３之１４號四樓 | 730 萬 | 15.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 四層/十層 |
| 2024-11-05 | 高雄市大寮區中正路３之９號九樓 | 535 萬 | 17.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 九層/十層 |
| 2024-10-11 | 高雄市大寮區中正路３之１１號十樓 | 630 萬 | 16.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十層 |
| 2024-09-23 | 高雄市大寮區中正路３之３號六樓 | 598 萬 | 18.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/十層 |
| 2024-09-09 | 高雄市大寮區中正路３之６號八樓 | 500 萬 | 15.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 八層/十層 |
| 2024-04-01 | 高雄市大寮區中正路３之６號十樓 | 640 萬 | 17.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十層 |
| 2023-03-17 | 高雄市大寮區中正路３之６號十樓 | 490 萬 | 13.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十層 |
| 2023-01-31 | 高雄市大寮區中正路３之６號十樓 | 405 萬 | 10.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十層 |
| 2022-12-09 | 高雄市大寮區中正路３之１８號八樓 | 420 萬 | 11.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十層 |
花木蘭社區 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 8%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大寮區 71 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 13.6 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 11.8–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 691 公尺至捷運大寮站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花木蘭社區目前社區 | 14.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 1994 | 13 | ||
| 谷泰學府廣場 | 14.6 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 關東市 | 13.3 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園新家大廈 | 13.6 萬 | 37.5 坪 | 1992 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦王帝國二期 | 14.6 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 祥佐心賞2期 | 13 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明山莊 | 12 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 45 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花木蘭社區最新平均成交價是多少？
花木蘭社區最新實價登錄平均單價約 14.6 萬/坪，平均總價約 526 萬，共 13 筆成交紀錄。
花木蘭社區近期房價走勢如何？
花木蘭社區近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 10.9 萬至 18.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花木蘭社區是哪一年的社區？有多少戶？
花木蘭社區建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
花木蘭社區位於什麼位置？
花木蘭社區位於高雄市大寮區中正路3號。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與花木蘭社區條件最接近的社區包括：谷泰學府廣場（14.6 萬/坪）、關東市（13.3 萬/坪）、公園新家大廈（13.6 萬/坪）、敦王帝國二期（14.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花木蘭社區比大寮區行情高還是低？
平均 14.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 13.6 萬/坪高 7.4%。
花木蘭社區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大寮區 71 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花木蘭社區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.8–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。