鳳凰康澤
均價/坪
44.2 萬/坪
成交筆數
52 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
54 坪
鳳凰康澤 實價登錄行情概況
鳳凰康澤位於高雄市苓雅區（光華一路297號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 52 筆成交紀錄，平均單價約 44.2 萬/坪，平均坪數約 54 坪，成交單價介於 40.8 萬至 51.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區光華一路２９９號十五樓5,200 萬
2025-04-14 · 49.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２９７號十五樓5,530 萬
2025-04-14 · 49.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３０１號八樓2,500 萬
2025-01-15 · 46.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２９９號五樓2,468 萬
2024-10-20 · 43.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３０１號八樓2,500 萬
2024-09-24 · 47.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２９９號六樓2,488 萬
2024-09-07 · 43.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２９９號十二樓2,570 萬
2024-08-26 · 45.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３０３號四樓2,662 萬
2024-08-20 · 51.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２９７號二樓2,738 萬
2024-08-03 · 42.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３０３號二樓2,181 萬
2024-07-26 · 41.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 高雄市苓雅區光華一路２９９號十五樓 | 5,200 萬 | 49.5 萬/坪 | 100.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-14 | 高雄市苓雅區光華一路２９７號十五樓 | 5,530 萬 | 49.2 萬/坪 | 107.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-01-15 | 高雄市苓雅區光華一路３０１號八樓 | 2,500 萬 | 46.8 萬/坪 | 47.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-10-20 | 高雄市苓雅區光華一路２９９號五樓 | 2,468 萬 | 43.3 萬/坪 | 52.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-24 | 高雄市苓雅區光華一路３０１號八樓 | 2,500 萬 | 47.9 萬/坪 | 47.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-07 | 高雄市苓雅區光華一路２９９號六樓 | 2,488 萬 | 43.6 萬/坪 | 52.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-26 | 高雄市苓雅區光華一路２９９號十二樓 | 2,570 萬 | 45.0 萬/坪 | 52.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-08-20 | 高雄市苓雅區光華一路３０３號四樓 | 2,662 萬 | 51.6 萬/坪 | 48.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-08-03 | 高雄市苓雅區光華一路２９７號二樓 | 2,738 萬 | 42.5 萬/坪 | 58.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-26 | 高雄市苓雅區光華一路３０３號二樓 | 2,181 萬 | 41.3 萬/坪 | 48.7 坪 | 二層/十五層 |
鳳凰康澤 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 93%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
52 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2024±5 年）的 38 個社區的中位數 31.5 萬/坪高 40.1%。
半數成交落在 42.6–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 562 公尺至捷運文化中心站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰康澤目前社區 | 44.2 萬/坪 | 54 坪 | 2024 | 52 | ||
| 知道明 | 45.7 萬 | 61.2 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平寓所 | 44.3 萬 | 38.8 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 若谷 | 47.7 萬 | 61.2 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都廳 | 42.2 萬 | 70.4 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣民權 hygge | 34.2 萬 | 51.5 坪 | 2023 | 132 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰德 | 44 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 41 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰康澤最新平均成交價是多少？
鳳凰康澤最新實價登錄平均單價約 44.2 萬/坪，平均總價約 2,402 萬，共 52 筆成交紀錄。
鳳凰康澤近期房價走勢如何？
鳳凰康澤近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 40.8 萬至 51.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰康澤是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰康澤建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 55 戶。
鳳凰康澤位於什麼位置？
鳳凰康澤位於高雄市苓雅區光華一路297號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰康澤條件最接近的社區包括：知道明（45.7 萬/坪）、和平寓所（44.3 萬/坪）、若谷（47.7 萬/坪）、新都廳（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰康澤比苓雅區行情高還是低？
平均 44.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2024±5 年）的 38 個社區的中位數 31.5 萬/坪高 40.1%。
鳳凰康澤最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰康澤成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.6–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。