若谷
均價/坪
47.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
61.2 坪
若谷 實價登錄行情概況
若谷位於高雄市苓雅區（四維二路&和平一路(三角窗)），社區總戶數 33 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 47.7 萬/坪，平均坪數約 61.2 坪，成交單價介於 45.8 萬至 49.4 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區四維二路99號五樓之13,130 萬
2026-07-16 · 45.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路99號十二樓之23,700 萬
2025-10-27 · 47.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路99號六樓之32,919 萬
2025-09-10 · 48.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路99號10樓之一3,460 萬
2025-05-17 · 47.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路99號12樓之13,500 萬
2025-05-10 · 48.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路99號9樓之13,200 萬
2025-04-09 · 47.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路99號11樓之13,250 萬
2025-04-09 · 48.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區和平一路與四維二路口3,260 萬
2024-06-21 · 49.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 高雄市苓雅區四維二路99號五樓之1 | 3,130 萬 | 45.8 萬/坪 | 62.3 坪 | 五層/13 |
| 2025-10-27 | 高雄市苓雅區四維二路99號十二樓之2 | 3,700 萬 | 47.8 萬/坪 | 66.6 坪 | 十二層/13 |
| 2025-09-10 | 高雄市苓雅區四維二路99號六樓之3 | 2,919 萬 | 48.1 萬/坪 | 55.9 坪 | 六層/13 |
| 2025-05-17 | 高雄市苓雅區四維二路99號10樓之一 | 3,460 萬 | 47.2 萬/坪 | 62.3 坪 | 十層/13 |
| 2025-05-10 | 高雄市苓雅區四維二路99號12樓之1 | 3,500 萬 | 48.2 萬/坪 | 62.3 坪 | 十二層/13 |
| 2025-04-09 | 高雄市苓雅區四維二路99號9樓之1 | 3,200 萬 | 47.2 萬/坪 | 62.3 坪 | 九層/13 |
| 2025-04-09 | 高雄市苓雅區四維二路99號11樓之1 | 3,250 萬 | 48.0 萬/坪 | 62.3 坪 | 十一層/13 |
| 2024-06-21 | 高雄市苓雅區和平一路與四維二路口 | 3,260 萬 | 49.4 萬/坪 | 55.9 坪 | 八層/13 |
若谷 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 97%；中位數 27.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.7 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 73.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 47.2–48.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 912 公尺至捷運文化中心站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若谷目前社區 | 47.7 萬/坪 | 61.2 坪 | - | 8 | ||
| 知道明 | 45.7 萬 | 61.2 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰康澤 | 44.2 萬 | 54 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都廳 | 42.2 萬 | 70.4 坪 | 2017 | 22 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化藏美 | 36.2 萬 | 63.2 坪 | 2016 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平寓所 | 44.3 萬 | 38.8 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大觀在上 | 44.4 萬 | 81.5 坪 | 2020 | 17 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
若谷最新平均成交價是多少？
若谷最新實價登錄平均單價約 47.7 萬/坪，平均總價約 2,919 萬，共 8 筆成交紀錄。
若谷近期房價走勢如何？
若谷近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 45.8 萬至 49.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
若谷是哪一年的社區？有多少戶？
若谷社區總戶數 33 戶。
若谷位於什麼位置？
若谷位於高雄市苓雅區四維二路&和平一路(三角窗)。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與若谷條件最接近的社區包括：知道明（45.7 萬/坪）、鳳凰康澤（44.2 萬/坪）、新都廳（42.2 萬/坪）、文化藏美（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
若谷比苓雅區行情高還是低？
平均 47.7 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 73.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
若谷最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
若谷成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.2–48.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。