新都廳

高雄市 苓雅區 青年一路109號2017 年（屋齡約 9 年）166 戶

均價/坪

42.2 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

-6.7%

平均坪數

70.4 坪

單坪最低27.2 萬/坪
單坪最高53.1 萬/坪
平均總價3,234 萬

新都廳 實價登錄行情概況

新都廳位於高雄市苓雅區（青年一路109號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 166 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 42.2 萬/坪，平均坪數約 70.4 坪，成交單價介於 27.2 萬至 53.1 萬/坪，近一年單價下跌 6.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看苓雅區實價登錄
  • 高雄市苓雅區青年一路１０５之１號九樓

    2025-12-17 · 42.5 萬/坪

    2,850 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１０９之１號十樓

    2025-08-28 · 41.2 萬/坪

    2,800 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１０７號十四樓

    2025-05-02 · 42.2 萬/坪

    2,400 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１１５號四樓

    2025-03-23 · 38.2 萬/坪

    2,820 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１１３號

    2024-10-09 · 49.0 萬/坪

    4,188 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１１５號三樓

    2024-08-16 · 34.0 萬/坪

    2,500 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１０９號七樓

    2024-06-23 · 41.5 萬/坪

    3,080 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１０９之１號十五樓

    2024-05-26 · 41.2 萬/坪

    2,800 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１１５之１號三樓

    2024-05-22 · 42.0 萬/坪

    3,050 萬
  • 高雄市苓雅區青年一路１１５號四樓

    2024-04-26 · 33.8 萬/坪

    2,500 萬

新都廳 數據解讀

每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置42.2萬/坪高於 90%

苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 90%；中位數 27.5 萬/坪。

主建物佔比57.3%高於 31%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。

成交價一致性14.7% 變異高於 46%

成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡9年

建造於 2017 年，屋齡約 9 年。

累計換手率13.3%

22 筆成交 ÷ 166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 72%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+30.9%

平均 42.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2017±5 年）的 40 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 30.9%。

成交價區間38.6–46.1萬/坪

半數成交落在 38.6–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站893公尺

直線距離 893 公尺至捷運信義國小站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
新都廳目前社區42.2 萬/坪70.4 坪
知道明45.7 萬61.2 坪比較
文化藏美36.2 萬63.2 坪比較
喜年來大廈34.4 萬68.5 坪比較
天睦34.8 萬68.3 坪比較
文化綻33.4 萬69.2 坪比較
若谷47.7 萬61.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市苓雅區 實價登錄行情

查看 苓雅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新都廳最新平均成交價是多少？

新都廳最新實價登錄平均單價約 42.2 萬/坪，平均總價約 3,234 萬，共 22 筆成交紀錄。

新都廳近期房價走勢如何？

新都廳近一年單價下跌 6.7%，成交單價介於 27.2 萬至 53.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新都廳是哪一年的社區？有多少戶？

新都廳建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 166 戶。

新都廳位於什麼位置？

新都廳位於高雄市苓雅區青年一路109號。

苓雅區有哪些相似社區可比較？

與新都廳條件最接近的社區包括：知道明（45.7 萬/坪）、文化藏美（36.2 萬/坪）、喜年來大廈（34.4 萬/坪）、天睦（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新都廳比苓雅區行情高還是低？

平均 42.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2017±5 年）的 40 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 30.9%。

新都廳最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

新都廳成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 38.6–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。