高大58學園

高雄市 楠梓區 大學五十八街77號2006 年（屋齡約 20 年）117 戶

均價/坪

27.3 萬/坪

成交筆數

23 筆

漲跌幅

+12.2%

平均坪數

9.6 坪

單坪最低17.0 萬/坪
單坪最高33.2 萬/坪
平均總價259 萬

高大58學園 實價登錄行情概況

高大58學園位於高雄市楠梓區（大學五十八街77號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 117 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 9.6 坪，成交單價介於 17.0 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷１號二樓

    2025-12-20 · 28.6 萬/坪

    250 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷１號四樓

    2025-11-21 · 32.1 萬/坪

    280 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷８號四樓

    2025-08-15 · 32.5 萬/坪

    287 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷１８號二樓

    2025-05-10 · 30.9 萬/坪

    270 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷２０號三樓

    2025-04-26 · 27.3 萬/坪

    250 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街８１號四樓

    2024-11-15 · 27.4 萬/坪

    398 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街８１號三樓

    2024-11-05 · 25.0 萬/坪

    370 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷１２號五樓

    2024-09-06 · 29.6 萬/坪

    283 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷１７號三樓

    2024-06-04 · 31.1 萬/坪

    275 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十八街７９巷１７號四樓

    2024-05-26 · 28.8 萬/坪

    265 萬

高大58學園 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.3萬/坪高於 54%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 54%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比51.1%高於 1%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.1%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性15.9% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率19.7%

23 筆成交 ÷ 117 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.6%

平均 27.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2006±5 年）的 12 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 15.6%。

成交價區間25.7–30.8萬/坪

半數成交落在 25.7–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
高大58學園目前社區27.3 萬/坪9.6 坪
沐光24.7 萬15.5 坪比較
HAUS27.3 萬29.9 坪比較
楠加州大樓25 萬31 坪比較
冠藝大廈26.6 萬32.7 坪比較
國城MRT27.5 萬31.9 坪比較
國城MRT27.5 萬31.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

高大58學園最新平均成交價是多少？

高大58學園最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 259 萬，共 23 筆成交紀錄。

高大58學園近期房價走勢如何？

高大58學園近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 17.0 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

高大58學園是哪一年的社區？有多少戶？

高大58學園建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 117 戶。

高大58學園位於什麼位置？

高大58學園位於高雄市楠梓區大學五十八街77號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與高大58學園條件最接近的社區包括：沐光（24.7 萬/坪）、HAUS（27.3 萬/坪）、楠加州大樓（25 萬/坪）、冠藝大廈（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

高大58學園比楠梓區行情高還是低？

平均 27.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2006±5 年）的 12 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 15.6%。

高大58學園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

高大58學園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.7–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。