華雄愛樂-大樓區

高雄市 楠梓區 惠誠街16號2023 年（屋齡約 3 年）126 戶

均價/坪

31.3 萬/坪

成交筆數

124 筆

漲跌幅

+34.6%

平均坪數

29.9 坪

單坪最低25.1 萬/坪
單坪最高36.7 萬/坪
平均總價938 萬

華雄愛樂-大樓區 實價登錄行情概況

華雄愛樂-大樓區位於高雄市楠梓區（惠誠街16號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 124 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 25.1 萬至 36.7 萬/坪，近一年單價上漲 34.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區惠誠街１８號七樓

    2025-02-19 · 34.3 萬/坪

    860 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街１０號十五樓

    2024-07-13 · 36.4 萬/坪

    1,520 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街２８號十四樓

    2024-06-28 · 35.2 萬/坪

    1,220 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街２６號十五樓

    2024-06-28 · 36.0 萬/坪

    1,480 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街８號十四樓

    2024-06-25 · 34.9 萬/坪

    1,220 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街８號十五樓

    2024-06-22 · 35.6 萬/坪

    1,230 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街２６號七樓

    2024-06-20 · 34.3 萬/坪

    1,408 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街２８號八樓

    2024-06-17 · 34.3 萬/坪

    1,190 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街２８號十五樓

    2024-06-17 · 35.6 萬/坪

    1,230 萬
  • 高雄市楠梓區惠誠街１０號十四樓

    2024-06-14 · 35.8 萬/坪

    1,496 萬

華雄愛樂-大樓區 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31.3萬/坪高於 77%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 77%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比54.9%高於 20%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性8.7% 變異高於 72%

成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率98.4%

124 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.6%

平均 31.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 11.6%。

成交價區間29.7–33.3萬/坪

半數成交落在 29.7–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站576公尺

直線距離 576 公尺至捷運都會公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
華雄愛樂-大樓區目前社區31.3 萬/坪29.9 坪
冠傑UI30.9 萬29.3 坪比較
冠傑Ui30.9 萬29.3 坪比較
龍騰鑫時代32.1 萬29.6 坪比較
潤澄若森32.1 萬30.3 坪比較
郡都科楠33.2 萬29.7 坪比較
觀雲III32.5 萬31.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

華雄愛樂-大樓區最新平均成交價是多少？

華雄愛樂-大樓區最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 938 萬，共 124 筆成交紀錄。

華雄愛樂-大樓區近期房價走勢如何？

華雄愛樂-大樓區近一年單價上漲 34.6%，成交單價介於 25.1 萬至 36.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

華雄愛樂-大樓區是哪一年的社區？有多少戶？

華雄愛樂-大樓區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 126 戶。

華雄愛樂-大樓區位於什麼位置？

華雄愛樂-大樓區位於高雄市楠梓區惠誠街16號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與華雄愛樂-大樓區條件最接近的社區包括：冠傑UI（30.9 萬/坪）、冠傑Ui（30.9 萬/坪）、龍騰鑫時代（32.1 萬/坪）、潤澄若森（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

華雄愛樂-大樓區比楠梓區行情高還是低？

平均 31.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 11.6%。

華雄愛樂-大樓區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

華雄愛樂-大樓區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.7–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。