冠傑Ui
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
197 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
29.3 坪
冠傑Ui 實價登錄行情概況
冠傑Ui位於高雄市楠梓區（大學三十八街75號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 190 戶，實價登錄共 197 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 19.6 萬至 53.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學三十八街７１號十五樓1,015 萬
2026-01-19 · 32.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街５３號十二樓1,020 萬
2025-12-20 · 31.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街５３號六樓998 萬
2025-11-21 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街５９號二樓980 萬
2025-11-05 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街５３號三樓980 萬
2025-07-05 · 29.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街５５號二樓968 萬
2025-05-03 · 29.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街５５號十二樓1,068 萬
2025-04-11 · 32.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街５３號1,068 萬
2025-04-01 · 32.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街７３號六樓1,157 萬
2024-12-18 · 33.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十八街６３號三樓1,510 萬
2024-08-28 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 高雄市楠梓區大學三十八街７１號十五樓 | 1,015 萬 | 32.5 萬/坪 | 25.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-12-20 | 高雄市楠梓區大學三十八街５３號十二樓 | 1,020 萬 | 31.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-11-21 | 高雄市楠梓區大學三十八街５３號六樓 | 998 萬 | 30.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-11-05 | 高雄市楠梓區大學三十八街５９號二樓 | 980 萬 | 29.4 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-07-05 | 高雄市楠梓區大學三十八街５３號三樓 | 980 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-03 | 高雄市楠梓區大學三十八街５５號二樓 | 968 萬 | 29.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-04-11 | 高雄市楠梓區大學三十八街５５號十二樓 | 1,068 萬 | 32.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-04-01 | 高雄市楠梓區大學三十八街５３號 | 1,068 萬 | 32.5 萬/坪 | 25.0 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-12-18 | 高雄市楠梓區大學三十八街７３號六樓 | 1,157 萬 | 33.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-28 | 高雄市楠梓區大學三十八街６３號三樓 | 1,510 萬 | 35.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/十五層 |
冠傑Ui 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 74%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
197 筆成交 ÷ 190 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 28.6–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 197 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2087 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠傑Ui目前社區 | 30.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 2024 | 197 | ||
| 冠傑UI | 30.9 萬 | 29.3 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄愛樂-大樓區 | 31.3 萬 | 29.9 坪 | 2023 | 124 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤澄若森 | 32.1 萬 | 30.3 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高大巧寓 | 30.8 萬 | 26.1 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰鑫時代 | 32.1 萬 | 29.6 坪 | - | 288 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷市悅 | 29.3 萬 | 31.2 坪 | 2024 | 519 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠傑Ui最新平均成交價是多少？
冠傑Ui最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 917 萬，共 197 筆成交紀錄。
冠傑Ui近期房價走勢如何？
冠傑Ui近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 19.6 萬至 53.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠傑Ui是哪一年的社區？有多少戶？
冠傑Ui建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 190 戶。
冠傑Ui位於什麼位置？
冠傑Ui位於高雄市楠梓區大學三十八街75號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與冠傑Ui條件最接近的社區包括：冠傑UI（30.9 萬/坪）、華雄愛樂-大樓區（31.3 萬/坪）、潤澄若森（32.1 萬/坪）、高大巧寓（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠傑Ui比楠梓區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 6.5%。
冠傑Ui最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠傑Ui成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 197 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。