高大之森2-高大之上
均價/坪
43.1 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.1 坪
高大之森2-高大之上 實價登錄行情概況
高大之森2-高大之上位於高雄市楠梓區，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 43.1 萬/坪，平均坪數約 24.1 坪，成交單價介於 40.8 萬至 48.0 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學南路1,641 萬
2026-05-29 · 43.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,357 萬
2026-05-12 · 41.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,334 萬
2026-05-02 · 41.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,215 萬
2026-04-03 · 44.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,215 萬
2026-03-15 · 44.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,812 萬
2026-03-05 · 48.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,366 萬
2026-02-26 · 42.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,182 萬
2026-01-30 · 42.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路967 萬
2026-01-30 · 41.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路1,150 萬
2026-01-24 · 40.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,641 萬 | 43.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 十一層/20 |
| 2026-05-12 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,357 萬 | 41.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/20 |
| 2026-05-02 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,334 萬 | 41.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/20 |
| 2026-04-03 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,215 萬 | 44.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 九層/20 |
| 2026-03-15 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,215 萬 | 44.9 萬/坪 | 22.1 坪 | 十一層/20 |
| 2026-03-05 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,812 萬 | 48.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 二十層/20 |
| 2026-02-26 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,366 萬 | 42.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 十二層/20 |
| 2026-01-30 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,182 萬 | 42.8 萬/坪 | 22.7 坪 | 五層/20 |
| 2026-01-30 | 高雄市楠梓區大學南路 | 967 萬 | 41.6 萬/坪 | 17.7 坪 | 六層/20 |
| 2026-01-24 | 高雄市楠梓區大學南路 | 1,150 萬 | 40.9 萬/坪 | 21.7 坪 | 五層/20 |
高大之森2-高大之上 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 98%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 39 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.1 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 60.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.6–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高大之森2-高大之上目前社區 | 43.1 萬/坪 | 24.1 坪 | - | 39 | ||
| 遠雄一靚 | 43.1 萬 | 28.3 坪 | - | 86 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敘青田 | 40.8 萬 | 28.7 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄蘴靚 | 43.9 萬 | 25.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 白隅 | 43.6 萬 | 34.3 坪 | - | 96 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 月理河 | 40.4 萬 | 30.8 坪 | - | 53 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高大之森 | 35.8 萬 | 25.3 坪 | - | 319 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高大之森2-高大之上最新平均成交價是多少？
高大之森2-高大之上最新實價登錄平均單價約 43.1 萬/坪，平均總價約 1,040 萬，共 39 筆成交紀錄。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與高大之森2-高大之上條件最接近的社區包括：遠雄一靚（43.1 萬/坪）、敘青田（40.8 萬/坪）、遠雄蘴靚（43.9 萬/坪）、白隅（43.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高大之森2-高大之上比楠梓區行情高還是低？
平均 43.1 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 60.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
高大之森2-高大之上最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 39 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高大之森2-高大之上成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.6–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。