高大之森
均價/坪
35.8 萬/坪
成交筆數
319 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.3 坪
高大之森 實價登錄行情概況
高大之森位於高雄市楠梓區（楠海路上(近藍田路)），社區總戶數 362 戶，實價登錄共 319 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 29.2 萬至 49.8 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區楠海路1,498 萬
2024-08-08 · 49.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,560 萬
2024-07-18 · 49.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,250 萬
2024-07-17 · 47.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,266 萬
2024-07-13 · 47.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,251 萬
2024-07-13 · 47.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,970 萬
2024-07-11 · 48.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,257 萬
2024-07-09 · 46.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,440 萬
2024-07-06 · 45.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,469 萬
2024-07-05 · 46.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠海路1,474 萬
2024-07-04 · 46.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-08 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,498 萬 | 49.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/15 |
| 2024-07-18 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,560 萬 | 49.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 十四層/15 |
| 2024-07-17 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,250 萬 | 47.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 十二層/15 |
| 2024-07-13 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,266 萬 | 47.8 萬/坪 | 21.6 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-13 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,251 萬 | 47.8 萬/坪 | 21.6 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-11 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,970 萬 | 48.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-09 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,257 萬 | 46.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-06 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,440 萬 | 45.5 萬/坪 | 26.4 坪 | 十層/15 |
| 2024-07-05 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,469 萬 | 46.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/15 |
| 2024-07-04 | 高雄市楠梓區楠海路 | 1,474 萬 | 46.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 十二層/15 |
高大之森 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 88%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
319 筆成交 ÷ 362 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.8 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.2–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 319 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高大之森目前社區 | 35.8 萬/坪 | 25.3 坪 | - | 319 | ||
| 聯上世界極 | 35.7 萬 | 26.3 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷運新都大樓 | 34.1 萬 | 26.4 坪 | 2024 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉原道 | 36.1 萬 | 29.6 坪 | - | 67 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉原道 | 36.1 萬 | 29.6 坪 | - | 67 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百達悠悅 | 37.5 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都科楠/郡都ONE | 33.5 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 143 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高大之森最新平均成交價是多少？
高大之森最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 910 萬，共 319 筆成交紀錄。
高大之森是哪一年的社區？有多少戶？
高大之森社區總戶數 362 戶。
高大之森位於什麼位置？
高大之森位於高雄市楠梓區楠海路上(近藍田路)。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與高大之森條件最接近的社區包括：聯上世界極（35.7 萬/坪）、捷運新都大樓（34.1 萬/坪）、玉原道（36.1 萬/坪）、玉原道（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高大之森比楠梓區行情高還是低？
平均 35.8 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
高大之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高大之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 319 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。