駁二AIT
均價/坪
46.1 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
33.5 坪
駁二AIT 實價登錄行情概況
駁二AIT位於高雄市鹽埕區（建國四路185號），社區總戶數 108 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 46.1 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 41.0 萬至 52.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區建國四路1,516 萬
2026-05-15 · 52.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路2,716 萬
2026-02-09 · 49.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路1,129 萬
2026-02-02 · 42.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路2,540 萬
2026-02-01 · 46.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路1,502 萬
2026-01-20 · 51.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路1,484 萬
2025-10-17 · 51.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路2,536 萬
2025-10-17 · 49.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路2,624 萬
2025-10-13 · 50.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路3,020 萬
2025-10-10 · 51.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區建國四路1,335 萬
2025-08-29 · 50.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 1,516 萬 | 52.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 二十二層/23 |
| 2026-02-09 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 2,716 萬 | 49.5 萬/坪 | 50.0 坪 | 十九層/23 |
| 2026-02-02 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 1,129 萬 | 42.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/23 |
| 2026-02-01 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 2,540 萬 | 46.0 萬/坪 | 50.0 坪 | 十二層/23 |
| 2026-01-20 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 1,502 萬 | 51.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 二十一層/23 |
| 2025-10-17 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 1,484 萬 | 51.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 二十層/23 |
| 2025-10-17 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 2,536 萬 | 49.0 萬/坪 | 47.9 坪 | 十九層/23 |
| 2025-10-13 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 2,624 萬 | 50.0 萬/坪 | 47.9 坪 | 二十層/23 |
| 2025-10-10 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 3,020 萬 | 51.5 萬/坪 | 54.0 坪 | 二十三層/23 |
| 2025-08-29 | 高雄市鹽埕區建國四路 | 1,335 萬 | 50.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 二十層/23 |
駁二AIT 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 89%；中位數 23.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
56 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.1 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 95.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.1–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 458 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駁二AIT目前社區 | 46.1 萬/坪 | 33.5 坪 | - | 56 | ||
| 仰德駁二 | 41 萬 | 27.2 坪 | - | 84 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 港灣1號院 | 48.2 萬 | 22.4 坪 | - | 1193 | 單價相近 | 比較 |
| 美河棧 | 32.1 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥寓 | 29.3 萬 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 大裕首席寶座大廈 | 36.2 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 21 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
駁二AIT最新平均成交價是多少？
駁二AIT最新實價登錄平均單價約 46.1 萬/坪，平均總價約 1,553 萬，共 56 筆成交紀錄。
駁二AIT近期房價走勢如何？
駁二AIT近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 41.0 萬至 52.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
駁二AIT是哪一年的社區？有多少戶？
駁二AIT社區總戶數 108 戶。
駁二AIT位於什麼位置？
駁二AIT位於高雄市鹽埕區建國四路185號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與駁二AIT條件最接近的社區包括：仰德駁二（41 萬/坪）、港灣1號院（48.2 萬/坪）、美河棧（32.1 萬/坪）、塩埕序（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
駁二AIT比鹽埕區行情高還是低？
平均 46.1 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 95.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
駁二AIT最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
駁二AIT成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.1–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。