馥寓
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
25.8 坪
馥寓 實價登錄行情概況
馥寓位於高雄市鹽埕區（七賢二路437號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 16.6 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號十四樓之３1,090 萬
2025-05-24 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號八樓之１1,010 萬
2025-05-19 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號八樓之７870 萬
2025-04-21 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號十四樓之５860 萬
2025-04-06 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號四樓之６900 萬
2025-04-05 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號三樓之７810 萬
2025-03-30 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號三樓之２1,000 萬
2025-03-23 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號五樓之８780 萬
2024-09-09 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號十五樓之５1,200 萬
2024-06-22 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號八樓之２968 萬
2024-05-21 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號十四樓之３ | 1,090 萬 | 28.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-05-19 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號八樓之１ | 1,010 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-21 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號八樓之７ | 870 萬 | 34.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-06 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號十四樓之５ | 860 萬 | 34.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-04-05 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號四樓之６ | 900 萬 | 33.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-30 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號三樓之７ | 810 萬 | 32.6 萬/坪 | 24.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-23 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號三樓之２ | 1,000 萬 | 24.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-09-09 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號五樓之８ | 780 萬 | 36.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號十五樓之５ | 1,200 萬 | 30.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-21 | 高雄市鹽埕區七賢二路４３７號八樓之２ | 968 萬 | 36.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/十五層 |
馥寓 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 53%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
21 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 546 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥寓目前社區 | 29.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | ||
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美河棧 | 32.1 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仰德駁二 | 41 萬 | 27.2 坪 | - | 84 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 港灣麗池大廈 | 29.5 萬 | 54.2 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 時代華廈 | 21.7 萬 | 30 坪 | 2000 | 8 | 同區可比 | 比較 |
| 大裕首席寶座大廈 | 36.2 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 21 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥寓最新平均成交價是多少？
馥寓最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 873 萬，共 21 筆成交紀錄。
馥寓近期房價走勢如何？
馥寓近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 16.6 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥寓是哪一年的社區？有多少戶？
馥寓建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 89 戶。
馥寓位於什麼位置？
馥寓位於高雄市鹽埕區七賢二路437號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與馥寓條件最接近的社區包括：塩埕序（29.5 萬/坪）、美河棧（32.1 萬/坪）、仰德駁二（41 萬/坪）、港灣麗池大廈（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥寓比鹽埕區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。