美河棧
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
28.8 坪
美河棧 實價登錄行情概況
美河棧位於高雄市鹽埕區（大義街113號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 26.8 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區大義街１１３號十五樓之１2,120 萬
2025-12-01 · 39.8 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１３號十四樓之２768 萬
2025-07-29 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１３號四樓之２700 萬
2025-04-02 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１３號十一樓之１750 萬
2024-05-06 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１５號四樓之１1,120 萬
2024-05-01 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１５號六樓之２840 萬
2024-03-30 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１３號二樓之２718 萬
2024-03-26 · 33.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１３號十樓之２635 萬
2024-03-25 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１３號九樓之１1,080 萬
2023-12-17 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區大義街１１３號二樓之１1,050 萬
2023-09-22 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號十五樓之１ | 2,120 萬 | 39.8 萬/坪 | 47.0 坪 | 十五層，見其他登記事項/十五層 |
| 2025-07-29 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號十四樓之２ | 768 萬 | 35.8 萬/坪 | 21.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-04-02 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號四樓之２ | 700 萬 | 32.6 萬/坪 | 21.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-06 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號十一樓之１ | 750 萬 | 30.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-01 | 高雄市鹽埕區大義街１１５號四樓之１ | 1,120 萬 | 28.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-30 | 高雄市鹽埕區大義街１１５號六樓之２ | 840 萬 | 37.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-26 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號二樓之２ | 718 萬 | 33.5 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-25 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號十樓之２ | 635 萬 | 29.6 萬/坪 | 21.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-12-17 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號九樓之１ | 1,080 萬 | 33.4 萬/坪 | 30.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-09-22 | 高雄市鹽埕區大義街１１３號二樓之１ | 1,050 萬 | 28.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 二層/十五層 |
美河棧 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 74%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
14 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.8–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 314 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美河棧目前社區 | 32.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | ||
| 馥寓 | 29.3 萬 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仰德駁二 | 41 萬 | 27.2 坪 | - | 84 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 駁二AIT | 46.1 萬 | 33.5 坪 | - | 56 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 仰德灣 | 31.7 萬 | 64.1 坪 | - | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 大裕首席寶座大廈 | 36.2 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 21 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美河棧最新平均成交價是多少？
美河棧最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 959 萬，共 14 筆成交紀錄。
美河棧近期房價走勢如何？
美河棧近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 26.8 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美河棧是哪一年的社區？有多少戶？
美河棧建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 53 戶。
美河棧位於什麼位置？
美河棧位於高雄市鹽埕區大義街113號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與美河棧條件最接近的社區包括：馥寓（29.3 萬/坪）、塩埕序（29.5 萬/坪）、仰德駁二（41 萬/坪）、駁二AIT（46.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美河棧比鹽埕區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美河棧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美河棧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。