港灣1號院
均價/坪
48.2 萬/坪
成交筆數
1193 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
22.4 坪
港灣1號院 實價登錄行情概況
港灣1號院位於高雄市鹽埕區（五福四路），實價登錄共 1193 筆成交紀錄，平均單價約 48.2 萬/坪，平均坪數約 22.4 坪，成交單價介於 38.4 萬至 62.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口776 萬
2026-05-18 · 51.7 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口1,393 萬
2026-04-26 · 54.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口1,756 萬
2026-04-23 · 51.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口1,089 萬
2026-04-07 · 47.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口919 萬
2026-03-12 · 40.7 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口1,183 萬
2025-03-31 · 48.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口977 萬
2025-02-16 · 45.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口895 萬
2025-01-25 · 44.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口825 萬
2024-11-25 · 54.7 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口1,587 萬
2024-11-16 · 54.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 776 萬 | 51.7 萬/坪 | 15.0 坪 | 三十一層/37 |
| 2026-04-26 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 1,393 萬 | 54.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 三十四層/37 |
| 2026-04-23 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 1,756 萬 | 51.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 三十三層/37 |
| 2026-04-07 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 1,089 萬 | 47.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 二十六層/37 |
| 2026-03-12 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 919 萬 | 40.7 萬/坪 | 22.6 坪 | 十二層/37 |
| 2025-03-31 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 1,183 萬 | 48.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 二十二層/37 |
| 2025-02-16 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 977 萬 | 45.0 萬/坪 | 21.7 坪 | 三層/37 |
| 2025-01-25 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 895 萬 | 44.4 萬/坪 | 20.1 坪 | 十六層/37 |
| 2024-11-25 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 825 萬 | 54.7 萬/坪 | 15.1 坪 | 二十二層/37 |
| 2024-11-16 | 高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉路口 | 1,587 萬 | 54.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 二十七層/37 |
港灣1號院 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 95%；中位數 23.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.2 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 104.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.5–51.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 1193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港灣1號院目前社區 | 48.2 萬/坪 | 22.4 坪 | - | 1193 | ||
| 駁二AIT | 46.1 萬 | 33.5 坪 | - | 56 | 單價相近 | 比較 |
| 仰德駁二 | 41 萬 | 27.2 坪 | - | 84 | 同區可比 | 比較 |
| 美河棧 | 32.1 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | 同區可比 | 比較 |
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 同區可比 | 比較 |
| 馥寓 | 29.3 萬 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 光和大樓 | 16.8 萬 | 19.9 坪 | 1982 | 18 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
港灣1號院最新平均成交價是多少？
港灣1號院最新實價登錄平均單價約 48.2 萬/坪，平均總價約 1,081 萬，共 1193 筆成交紀錄。
港灣1號院近期房價走勢如何？
港灣1號院近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 38.4 萬至 62.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
港灣1號院位於什麼位置？
港灣1號院位於高雄市鹽埕區五福四路。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與港灣1號院條件最接近的社區包括：駁二AIT（46.1 萬/坪）、仰德駁二（41 萬/坪）、美河棧（32.1 萬/坪）、塩埕序（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
港灣1號院比鹽埕區行情高還是低？
平均 48.2 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 104.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
港灣1號院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
港灣1號院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.5–51.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 1193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。