大裕首席寶座大廈
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+32.7%
平均坪數
52.7 坪
大裕首席寶座大廈 實價登錄行情概況
大裕首席寶座大廈位於高雄市鹽埕區（七賢二路470號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 52.7 坪，成交單價介於 24.9 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價上漲 32.7%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十三樓之１2,570 萬
2025-12-03 · 38.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十九樓之１2,700 萬
2025-11-21 · 40.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號十七樓之６1,470 萬
2025-11-09 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號九樓之６1,720 萬
2025-04-09 · 41.7 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號六樓之１2,250 萬
2024-07-15 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號十八樓之５3,190 萬
2024-06-22 · 34.8 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十五樓之２2,600 萬
2024-06-04 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十樓之１2,626 萬
2024-04-21 · 39.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十二樓之１2,400 萬
2024-03-31 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號三樓之２1,560 萬
2024-02-23 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十三樓之１ | 2,570 萬 | 38.5 萬/坪 | 58.3 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2025-11-21 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十九樓之１ | 2,700 萬 | 40.5 萬/坪 | 58.3 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2025-11-09 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號十七樓之６ | 1,470 萬 | 35.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 十七層/二十九層 |
| 2025-04-09 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號九樓之６ | 1,720 萬 | 41.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 九層/二十九層 |
| 2024-07-15 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號六樓之１ | 2,250 萬 | 34.1 萬/坪 | 66.1 坪 | 六層/二十九層 |
| 2024-06-22 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號十八樓之５ | 3,190 萬 | 34.8 萬/坪 | 75.0 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2024-06-04 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十五樓之２ | 2,600 萬 | 41.3 萬/坪 | 54.5 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2024-04-21 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十樓之１ | 2,626 萬 | 39.4 萬/坪 | 58.3 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2024-03-31 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號二十二樓之１ | 2,400 萬 | 36.0 萬/坪 | 58.3 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2024-02-23 | 高雄市鹽埕區七賢二路４６０號三樓之２ | 1,560 萬 | 28.6 萬/坪 | 54.5 坪 | 三層/二十九層 |
大裕首席寶座大廈 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 79%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
21 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 53.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.1–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 630 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大裕首席寶座大廈目前社區 | 36.2 萬/坪 | 52.7 坪 | 2023 | 21 | ||
| 仰德灣 | 31.7 萬 | 64.1 坪 | - | 11 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 港灣麗池大廈 | 29.5 萬 | 54.2 坪 | 2015 | 13 | 坪數相近 | 比較 |
| 美河棧 | 32.1 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | 屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 仰德駁二 | 41 萬 | 27.2 坪 | - | 84 | 同區可比 | 比較 |
| 馥寓 | 29.3 萬 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | 屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大裕首席寶座大廈最新平均成交價是多少？
大裕首席寶座大廈最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 2,117 萬，共 21 筆成交紀錄。
大裕首席寶座大廈近期房價走勢如何？
大裕首席寶座大廈近一年單價上漲 32.7%，成交單價介於 24.9 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大裕首席寶座大廈是哪一年的社區？有多少戶？
大裕首席寶座大廈建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 23 戶。
大裕首席寶座大廈位於什麼位置？
大裕首席寶座大廈位於高雄市鹽埕區七賢二路470號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與大裕首席寶座大廈條件最接近的社區包括：仰德灣（31.7 萬/坪）、港灣麗池大廈（29.5 萬/坪）、美河棧（32.1 萬/坪）、塩埕序（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大裕首席寶座大廈比鹽埕區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 53.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大裕首席寶座大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大裕首席寶座大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.1–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。