港灣麗池大廈
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
54.2 坪
港灣麗池大廈 實價登錄行情概況
港灣麗池大廈位於高雄市鹽埕區（五福四路81號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 26.2 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區五福四路８１號四樓1,580 萬
2025-05-14 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８３之２號五樓2,270 萬
2025-04-05 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８１號三樓1,620 萬
2024-04-23 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８３之１號三樓2,000 萬
2023-03-09 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８３之１號五樓1,860 萬
2022-11-03 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８３之１號十樓1,900 萬
2022-05-01 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８１號二樓1,350 萬
2022-04-08 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８３之２號五樓1,800 萬
2022-03-05 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８１號九樓1,500 萬
2022-02-20 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鹽埕區五福四路８３號十四樓1,600 萬
2022-02-16 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 高雄市鹽埕區五福四路８１號四樓 | 1,580 萬 | 33.1 萬/坪 | 47.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-05 | 高雄市鹽埕區五福四路８３之２號五樓 | 2,270 萬 | 33.0 萬/坪 | 62.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-23 | 高雄市鹽埕區五福四路８１號三樓 | 1,620 萬 | 33.9 萬/坪 | 47.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-03-09 | 高雄市鹽埕區五福四路８３之１號三樓 | 2,000 萬 | 30.0 萬/坪 | 60.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-11-03 | 高雄市鹽埕區五福四路８３之１號五樓 | 1,860 萬 | 28.1 萬/坪 | 60.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-05-01 | 高雄市鹽埕區五福四路８３之１號十樓 | 1,900 萬 | 28.7 萬/坪 | 60.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-04-08 | 高雄市鹽埕區五福四路８１號二樓 | 1,350 萬 | 28.2 萬/坪 | 47.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-03-05 | 高雄市鹽埕區五福四路８３之２號五樓 | 1,800 萬 | 26.2 萬/坪 | 62.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-02-20 | 高雄市鹽埕區五福四路８１號九樓 | 1,500 萬 | 27.8 萬/坪 | 47.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-02-16 | 高雄市鹽埕區五福四路８３號十四樓 | 1,600 萬 | 29.3 萬/坪 | 49.2 坪 | 十四層/十五層 |
港灣麗池大廈 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 58%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
13 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 25.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.8–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 295 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港灣麗池大廈目前社區 | 29.5 萬/坪 | 54.2 坪 | 2015 | 13 | ||
| 仰德灣 | 31.7 萬 | 64.1 坪 | - | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 大裕首席寶座大廈 | 36.2 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 21 | 坪數相近 | 比較 |
| 馥寓 | 29.3 萬 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 美河棧 | 32.1 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | - | 10 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
港灣麗池大廈最新平均成交價是多少？
港灣麗池大廈最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,711 萬，共 13 筆成交紀錄。
港灣麗池大廈近期房價走勢如何？
港灣麗池大廈近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 26.2 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
港灣麗池大廈是哪一年的社區？有多少戶？
港灣麗池大廈建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 72 戶。
港灣麗池大廈位於什麼位置？
港灣麗池大廈位於高雄市鹽埕區五福四路81號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與港灣麗池大廈條件最接近的社區包括：仰德灣（31.7 萬/坪）、大裕首席寶座大廈（36.2 萬/坪）、馥寓（29.3 萬/坪）、塩埕序（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
港灣麗池大廈比鹽埕區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 25.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
港灣麗池大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
港灣麗池大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。