香榭麗庭大廈
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
11.3 坪
香榭麗庭大廈 實價登錄行情概況
香榭麗庭大廈位於高雄市前金區（河南二路106號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 152 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 11.3 坪，成交單價介於 12.2 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區河南二路１０６號四樓之１230 萬
2025-12-12 · 28.2 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０６號七樓之４265 萬
2025-06-19 · 34.1 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０６號十樓之３329 萬
2024-11-24 · 38.8 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０５號七樓之３223 萬
2024-11-14 · 26.1 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０３號六樓之２465 萬
2024-08-05 · 25.3 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０５號三樓之１330 萬
2024-05-09 · 32.2 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０６號1,080 萬
2024-05-07 · 25.2 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０４號六樓之２450 萬
2023-11-10 · 24.5 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０５號六樓之４245 萬
2023-10-15 · 30.4 萬/坪
- 高雄市前金區河南二路１０５號八樓之４300 萬
2023-09-14 · 37.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 高雄市前金區河南二路１０６號四樓之１ | 230 萬 | 28.2 萬/坪 | 8.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-06-19 | 高雄市前金區河南二路１０６號七樓之４ | 265 萬 | 34.1 萬/坪 | 7.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-11-24 | 高雄市前金區河南二路１０６號十樓之３ | 329 萬 | 38.8 萬/坪 | 8.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-11-14 | 高雄市前金區河南二路１０５號七樓之３ | 223 萬 | 26.1 萬/坪 | 8.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-05 | 高雄市前金區河南二路１０３號六樓之２ | 465 萬 | 25.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-09 | 高雄市前金區河南二路１０５號三樓之１ | 330 萬 | 32.2 萬/坪 | 10.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-05-07 | 高雄市前金區河南二路１０６號 | 1,080 萬 | 25.2 萬/坪 | 42.9 坪 | 一層，騎樓，夾層/十二層 |
| 2023-11-10 | 高雄市前金區河南二路１０４號六樓之２ | 450 萬 | 24.5 萬/坪 | 18.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-15 | 高雄市前金區河南二路１０５號六樓之４ | 245 萬 | 30.4 萬/坪 | 8.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-09-14 | 高雄市前金區河南二路１０５號八樓之４ | 300 萬 | 37.5 萬/坪 | 8.0 坪 | 八層/十二層 |
香榭麗庭大廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 41%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.1%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 19.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
37 筆成交 ÷ 152 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1990±5 年）的 11 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 30.1%。
半數成交落在 23.4–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 659 公尺至捷運前金站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭麗庭大廈目前社區 | 26.0 萬/坪 | 11.3 坪 | 1990 | 37 | ||
| 和盛麗晶大廈 | 25.7 萬 | 11 坪 | 1996 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中華總統套房大樓 | 23.1 萬 | 12.1 坪 | 1995 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 流行領袖大樓 | 21.4 萬 | 12.3 坪 | 1996 | 20 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新漢神大廈 | 22.1 萬 | 10 坪 | 1997 | 8 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 碧富麗大樓 | 22.9 萬 | 14.3 坪 | 1996 | 30 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 天星大樓 | 25.6 萬 | 15.7 坪 | 2005 | 47 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭麗庭大廈最新平均成交價是多少？
香榭麗庭大廈最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 291 萬，共 37 筆成交紀錄。
香榭麗庭大廈近期房價走勢如何？
香榭麗庭大廈近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 12.2 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香榭麗庭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
香榭麗庭大廈建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 152 戶。
香榭麗庭大廈位於什麼位置？
香榭麗庭大廈位於高雄市前金區河南二路106號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與香榭麗庭大廈條件最接近的社區包括：和盛麗晶大廈（25.7 萬/坪）、中華總統套房大樓（23.1 萬/坪）、流行領袖大樓（21.4 萬/坪）、新漢神大廈（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭麗庭大廈比前金區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1990±5 年）的 11 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 30.1%。
香榭麗庭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭麗庭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。