流行領袖大樓
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
12.3 坪
流行領袖大樓 實價登錄行情概況
流行領袖大樓位於高雄市前金區（中華四路302號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 12.3 坪，成交單價介於 12.2 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區中華四路３０２號八樓之２308 萬
2025-10-19 · 26.8 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號五樓之２216 萬
2025-05-28 · 18.8 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號十一樓之６250 萬
2025-04-17 · 25.0 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號五樓之１０296 萬
2025-03-01 · 21.0 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號十一樓之７230 萬
2024-11-13 · 22.8 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號四樓之１１285 萬
2024-09-12 · 23.9 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號十一樓之８218 萬
2024-07-30 · 21.6 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號九樓之４270 萬
2024-07-22 · 23.5 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號七樓之６250 萬
2024-06-24 · 25.0 萬/坪
- 高雄市前金區中華四路３０２號九樓之２277 萬
2024-06-22 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 高雄市前金區中華四路３０２號八樓之２ | 308 萬 | 26.8 萬/坪 | 11.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-05-28 | 高雄市前金區中華四路３０２號五樓之２ | 216 萬 | 18.8 萬/坪 | 11.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-04-17 | 高雄市前金區中華四路３０２號十一樓之６ | 250 萬 | 25.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-01 | 高雄市前金區中華四路３０２號五樓之１０ | 296 萬 | 21.0 萬/坪 | 14.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-11-13 | 高雄市前金區中華四路３０２號十一樓之７ | 230 萬 | 22.8 萬/坪 | 10.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-09-12 | 高雄市前金區中華四路３０２號四樓之１１ | 285 萬 | 23.9 萬/坪 | 11.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-30 | 高雄市前金區中華四路３０２號十一樓之８ | 218 萬 | 21.6 萬/坪 | 10.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-07-22 | 高雄市前金區中華四路３０２號九樓之４ | 270 萬 | 23.5 萬/坪 | 11.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-24 | 高雄市前金區中華四路３０２號七樓之６ | 250 萬 | 25.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-22 | 高雄市前金區中華四路３０２號九樓之２ | 277 萬 | 24.1 萬/坪 | 11.5 坪 | 九層/十二層 |
流行領袖大樓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 23%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
20 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（1996±5 年）的 11 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 19.6–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 527 公尺至捷運中央公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 流行領袖大樓目前社區 | 21.4 萬/坪 | 12.3 坪 | 1996 | 20 | ||
| 頂洲江山大廈 | 20.9 萬 | 13.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中華總統套房大樓 | 23.1 萬 | 12.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 碧富麗大樓 | 22.9 萬 | 14.3 坪 | 1996 | 30 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新漢神大廈 | 22.1 萬 | 10 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 和盛麗晶大廈 | 25.7 萬 | 11 坪 | 1996 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰小品 | 21.4 萬 | 21.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
流行領袖大樓最新平均成交價是多少？
流行領袖大樓最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 261 萬，共 20 筆成交紀錄。
流行領袖大樓近期房價走勢如何？
流行領袖大樓近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 12.2 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
流行領袖大樓是哪一年的社區？有多少戶？
流行領袖大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 121 戶。
流行領袖大樓位於什麼位置？
流行領袖大樓位於高雄市前金區中華四路302號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與流行領袖大樓條件最接近的社區包括：頂洲江山大廈（20.9 萬/坪）、中華總統套房大樓（23.1 萬/坪）、碧富麗大樓（22.9 萬/坪）、新漢神大廈（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
流行領袖大樓比前金區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（1996±5 年）的 11 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 6.6%。
流行領袖大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
流行領袖大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。