首都大樓
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+28.6%
平均坪數
61.2 坪
首都大樓 實價登錄行情概況
首都大樓位於高雄市三民區（褒揚街216號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 61.2 坪，成交單價介於 15.6 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 28.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區褒揚街２１８號五樓之５900 萬
2025-04-16 · 17.9 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街２１０號4,250 萬
2025-03-15 · 35.4 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街２１６號十三樓之３1,520 萬
2025-03-06 · 27.6 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街２１６號十三樓之３1,100 萬
2024-07-08 · 20.0 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街２１８號十九樓之４972 萬
2023-03-20 · 15.6 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街２０２號1,280 萬
2022-07-07 · 32.0 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街２１８號十六樓之４838 萬
2022-03-12 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-16 | 高雄市三民區褒揚街２１８號五樓之５ | 900 萬 | 17.9 萬/坪 | 50.2 坪 | 五層/二十三層 |
| 2025-03-15 | 高雄市三民區褒揚街２１０號 | 4,250 萬 | 35.4 萬/坪 | 120.0 坪 | 一層，二層，騎樓/二十三層 |
| 2025-03-06 | 高雄市三民區褒揚街２１６號十三樓之３ | 1,520 萬 | 27.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2024-07-08 | 高雄市三民區褒揚街２１６號十三樓之３ | 1,100 萬 | 20.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2023-03-20 | 高雄市三民區褒揚街２１８號十九樓之４ | 972 萬 | 15.6 萬/坪 | 62.5 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2022-07-07 | 高雄市三民區褒揚街２０２號 | 1,280 萬 | 32.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 一層，二層，騎樓/二十三層 |
| 2022-03-12 | 高雄市三民區褒揚街２１８號十六樓之４ | 838 萬 | 18.5 萬/坪 | 45.4 坪 | 十六層/二十三層 |
首都大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 48%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
7 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 20.6%。
半數成交落在 18.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1659 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首都大樓目前社區 | 23.8 萬/坪 | 61.2 坪 | 1994 | 7 | ||
| 京城大第 | 23.2 萬 | 55 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園爵士樂華廈 | 22.8 萬 | 50.2 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尖美市 | 23.1 萬 | 47.1 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約新貴大樓 | 23.2 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘揚大第大廈 | 21.5 萬 | 50 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居禮大樓 | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
首都大樓最新平均成交價是多少？
首都大樓最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 1,527 萬，共 7 筆成交紀錄。
首都大樓近期房價走勢如何？
首都大樓近一年單價上漲 28.6%，成交單價介於 15.6 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
首都大樓是哪一年的社區？有多少戶？
首都大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 170 戶。
首都大樓位於什麼位置？
首都大樓位於高雄市三民區褒揚街216號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與首都大樓條件最接近的社區包括：京城大第（23.2 萬/坪）、公園爵士樂華廈（22.8 萬/坪）、尖美市（23.1 萬/坪）、紐約新貴大樓（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
首都大樓比三民區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 20.6%。
首都大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
首都大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。