飛鳥觀止大樓
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
30.5 坪
飛鳥觀止大樓 實價登錄行情概況
飛鳥觀止大樓位於高雄市仁武區（京吉二路33號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 171 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 19.5 萬至 30.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區京吉二路３９號十二樓940 萬
2025-08-24 · 27.9 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路４５號五樓750 萬
2025-07-03 · 26.0 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路４３號八樓1,200 萬
2025-06-19 · 25.9 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路５１號十四樓1,215 萬
2025-01-21 · 29.0 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路３１號二樓1,158 萬
2025-01-18 · 25.1 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路４５號十五樓888 萬
2025-01-17 · 25.4 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路４７號三樓760 萬
2024-11-11 · 28.8 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路３９號十五樓1,080 萬
2024-08-31 · 30.9 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路４５號十一樓855 萬
2024-04-23 · 25.3 萬/坪
- 高雄市仁武區京吉二路３７號七樓855 萬
2024-04-17 · 26.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 高雄市仁武區京吉二路３９號十二樓 | 940 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-07-03 | 高雄市仁武區京吉二路４５號五樓 | 750 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-19 | 高雄市仁武區京吉二路４３號八樓 | 1,200 萬 | 25.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-21 | 高雄市仁武區京吉二路５１號十四樓 | 1,215 萬 | 29.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-18 | 高雄市仁武區京吉二路３１號二樓 | 1,158 萬 | 25.1 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-17 | 高雄市仁武區京吉二路４５號十五樓 | 888 萬 | 25.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-11-11 | 高雄市仁武區京吉二路４７號三樓 | 760 萬 | 28.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-08-31 | 高雄市仁武區京吉二路３９號十五樓 | 1,080 萬 | 30.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-23 | 高雄市仁武區京吉二路４５號十一樓 | 855 萬 | 25.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-17 | 高雄市仁武區京吉二路３７號七樓 | 855 萬 | 26.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/十五層 |
飛鳥觀止大樓 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 18%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
41 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在仁武區 119 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2015±5 年）的 14 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 23.4–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飛鳥觀止大樓目前社區 | 24.9 萬/坪 | 30.5 坪 | 2015 | 41 | ||
| i悅讀大樓 | 25.6 萬 | 27.4 坪 | 2015 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸湖灣 | 24.8 萬 | 35.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑世界 | 26.1 萬 | 30.6 坪 | 2022 | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 28行館 | 26.2 萬 | 34 坪 | 2017 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| HOKI | 24.5 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 花曆河 | 25.4 萬 | 34.1 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
飛鳥觀止大樓最新平均成交價是多少？
飛鳥觀止大樓最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 863 萬，共 41 筆成交紀錄。
飛鳥觀止大樓近期房價走勢如何？
飛鳥觀止大樓近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 19.5 萬至 30.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
飛鳥觀止大樓是哪一年的社區？有多少戶？
飛鳥觀止大樓建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 171 戶。
飛鳥觀止大樓位於什麼位置？
飛鳥觀止大樓位於高雄市仁武區京吉二路33號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與飛鳥觀止大樓條件最接近的社區包括：i悅讀大樓（25.6 萬/坪）、幸湖灣（24.8 萬/坪）、微笑世界（26.1 萬/坪）、28行館（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
飛鳥觀止大樓比仁武區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2015±5 年）的 14 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 2.9%。
飛鳥觀止大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在仁武區 119 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
飛鳥觀止大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。