頤湖苑
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-11.7%
平均坪數
100.1 坪
頤湖苑 實價登錄行情概況
頤湖苑位於高雄市鳥松區（公園路1號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 100.1 坪，成交單價介於 28.2 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價下跌 11.7%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區公園路１號八樓3,490 萬
2025-12-01 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號十樓3,508 萬
2024-11-09 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號十六樓3,636 萬
2024-08-16 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號十一樓3,300 萬
2024-08-02 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號九樓3,243 萬
2024-07-10 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號十五樓3,935 萬
2023-09-15 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號十七樓3,693 萬
2023-04-28 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號十八樓3,800 萬
2022-01-26 · 33.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區公園路１號二十一樓3,900 萬
2021-12-01 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 高雄市鳥松區公園路１號八樓 | 3,490 萬 | 30.8 萬/坪 | 100.1 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-11-09 | 高雄市鳥松區公園路１號十樓 | 3,508 萬 | 28.7 萬/坪 | 100.1 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-08-16 | 高雄市鳥松區公園路１號十六樓 | 3,636 萬 | 30.5 萬/坪 | 100.1 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2024-08-02 | 高雄市鳥松區公園路１號十一樓 | 3,300 萬 | 28.9 萬/坪 | 100.1 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2024-07-10 | 高雄市鳥松區公園路１號九樓 | 3,243 萬 | 28.2 萬/坪 | 100.1 坪 | 九層/二十四層 |
| 2023-09-15 | 高雄市鳥松區公園路１號十五樓 | 3,935 萬 | 32.9 萬/坪 | 100.1 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2023-04-28 | 高雄市鳥松區公園路１號十七樓 | 3,693 萬 | 32.5 萬/坪 | 100.1 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2022-01-26 | 高雄市鳥松區公園路１號十八樓 | 3,800 萬 | 33.6 萬/坪 | 100.1 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2021-12-01 | 高雄市鳥松區公園路１號二十一樓 | 3,900 萬 | 31.8 萬/坪 | 100.1 坪 | 二十一層/二十四層 |
頤湖苑 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 57%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.7%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
9 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2020±5 年）的 21 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.7%。
半數成交落在 28.9–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2719 公尺至捷運鳳山站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤湖苑目前社區 | 30.9 萬/坪 | 100.1 坪 | 2020 | 9 | ||
| 安居 | 29.9 萬 | 118.6 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 豐嶸大發 | 25.4 萬 | 103.2 坪 | 2020 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 圓山仰德 | 32.4 萬 | 139.7 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 圓山硯 | 27.3 萬 | 81.7 坪 | 2016 | 11 | 屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤湖苑最新平均成交價是多少？
頤湖苑最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 3,090 萬，共 9 筆成交紀錄。
頤湖苑近期房價走勢如何？
頤湖苑近一年單價下跌 11.7%，成交單價介於 28.2 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頤湖苑是哪一年的社區？有多少戶？
頤湖苑建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 22 戶。
頤湖苑位於什麼位置？
頤湖苑位於高雄市鳥松區公園路1號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與頤湖苑條件最接近的社區包括：安居（29.9 萬/坪）、百立新仁美（32.6 萬/坪）、豐嶸大發（25.4 萬/坪）、逸禾（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤湖苑比鳥松區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2020±5 年）的 21 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.7%。
頤湖苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤湖苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
頤湖苑 目前有 1 件在售物件
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