圓山仰德
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
139.7 坪
圓山仰德 實價登錄行情概況
圓山仰德位於高雄市鳥松區（圓山路33號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 139.7 坪，成交單價介於 29.2 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區圓山路５３號4,700 萬
2024-10-17 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路８５號4,400 萬
2024-07-19 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路７７號3,988 萬
2024-07-12 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路８１號4,400 萬
2024-07-05 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路７５號5,500 萬
2024-05-17 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路６９號5,050 萬
2024-01-09 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路６１號4,700 萬
2023-12-25 · 34.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路８３號5,200 萬
2023-12-20 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路６３號3,986 萬
2023-12-12 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區圓山路７１號3,988 萬
2023-06-30 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-17 | 高雄市鳥松區圓山路５３號 | 4,700 萬 | 30.5 萬/坪 | 154.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-19 | 高雄市鳥松區圓山路８５號 | 4,400 萬 | 34.2 萬/坪 | 128.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-12 | 高雄市鳥松區圓山路７７號 | 3,988 萬 | 29.5 萬/坪 | 135.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-05 | 高雄市鳥松區圓山路８１號 | 4,400 萬 | 33.0 萬/坪 | 133.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-17 | 高雄市鳥松區圓山路７５號 | 5,500 萬 | 40.3 萬/坪 | 136.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-09 | 高雄市鳥松區圓山路６９號 | 5,050 萬 | 35.8 萬/坪 | 140.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-12-25 | 高雄市鳥松區圓山路６１號 | 4,700 萬 | 34.3 萬/坪 | 137.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-12-20 | 高雄市鳥松區圓山路８３號 | 5,200 萬 | 30.1 萬/坪 | 172.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-12-12 | 高雄市鳥松區圓山路６３號 | 3,986 萬 | 29.3 萬/坪 | 136.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-30 | 高雄市鳥松區圓山路７１號 | 3,988 萬 | 29.2 萬/坪 | 136.5 坪 | 全/四層 |
圓山仰德 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 65%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.2%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2016±5 年）的 10 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 8.4%。
半數成交落在 29.5–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山仰德目前社區 | 32.4 萬/坪 | 139.7 坪 | 2016 | 13 | ||
| 安居 | 29.9 萬 | 118.6 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 頤湖苑 | 30.9 萬 | 100.1 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 春季2 | 34.2 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 豐嶸六富 | 24.4 萬 | 93.3 坪 | 2021 | 6 | 屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山仰德最新平均成交價是多少？
圓山仰德最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 4,515 萬，共 13 筆成交紀錄。
圓山仰德近期房價走勢如何？
圓山仰德近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 29.2 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山仰德是哪一年的社區？有多少戶？
圓山仰德建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 29 戶。
圓山仰德位於什麼位置？
圓山仰德位於高雄市鳥松區圓山路33號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與圓山仰德條件最接近的社區包括：安居（29.9 萬/坪）、百立新仁美（32.6 萬/坪）、逸禾（33.1 萬/坪）、頤湖苑（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山仰德比鳥松區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2016±5 年）的 10 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 8.4%。
圓山仰德最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山仰德成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。