中正ICR華廈
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
38.4 坪
中正ICR華廈 實價登錄行情概況
中正ICR華廈位於高雄市苓雅區（身修路31號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 22.4 萬至 36.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區身修路５９號十二樓1,320 萬
2025-06-19 · 36.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路５１號七樓1,862 萬
2024-04-22 · 35.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路３６號二樓1,150 萬
2024-01-31 · 34.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路６７號十樓1,750 萬
2023-12-15 · 32.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路６３號十二樓1,139 萬
2023-08-07 · 30.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路５９號三樓850 萬
2023-04-30 · 30.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路３２號十四樓1,662 萬
2023-03-26 · 33.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路３８號九樓1,143 萬
2023-03-23 · 24.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路６７號五樓1,600 萬
2023-03-11 · 30.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區身修路５７號四樓700 萬
2023-01-09 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 高雄市苓雅區身修路５９號十二樓 | 1,320 萬 | 36.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-22 | 高雄市苓雅區身修路５１號七樓 | 1,862 萬 | 35.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-31 | 高雄市苓雅區身修路３６號二樓 | 1,150 萬 | 34.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-15 | 高雄市苓雅區身修路６７號十樓 | 1,750 萬 | 32.5 萬/坪 | 45.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-07 | 高雄市苓雅區身修路６３號十二樓 | 1,139 萬 | 30.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-04-30 | 高雄市苓雅區身修路５９號三樓 | 850 萬 | 30.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-03-26 | 高雄市苓雅區身修路３２號十四樓 | 1,662 萬 | 33.0 萬/坪 | 42.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-03-23 | 高雄市苓雅區身修路３８號九樓 | 1,143 萬 | 24.8 萬/坪 | 41.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-03-11 | 高雄市苓雅區身修路６７號五樓 | 1,600 萬 | 30.9 萬/坪 | 45.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-01-09 | 高雄市苓雅區身修路５７號四樓 | 700 萬 | 25.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/十五層 |
中正ICR華廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 44%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
67 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.6 萬/坪低 19.0%。
半數成交落在 24.3–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 230 公尺至捷運五塊厝站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正ICR華廈目前社區 | 26.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 2022 | 67 | ||
| 霽月樓 | 26.8 萬 | 36.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂誠藏裕 | 27.5 萬 | 39.1 坪 | 2021 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 本業好漾 | 27.2 萬 | 44.6 坪 | 2022 | 16 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴23重奏 | 28.5 萬 | 36.2 坪 | 2022 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福O8 | 28.1 萬 | 34 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞曼大樓 | 28.9 萬 | 36 坪 | 2023 | 221 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正ICR華廈最新平均成交價是多少？
中正ICR華廈最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 1,036 萬，共 67 筆成交紀錄。
中正ICR華廈近期房價走勢如何？
中正ICR華廈近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 22.4 萬至 36.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正ICR華廈是哪一年的社區？有多少戶？
中正ICR華廈建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 45 戶。
中正ICR華廈位於什麼位置？
中正ICR華廈位於高雄市苓雅區身修路31號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中正ICR華廈條件最接近的社區包括：霽月樓（26.8 萬/坪）、頂誠藏裕（27.5 萬/坪）、本業好漾（27.2 萬/坪）、棋琴23重奏（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正ICR華廈比苓雅區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.6 萬/坪低 19.0%。
中正ICR華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正ICR華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。