鎮京殿
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+33.5%
平均坪數
38.9 坪
鎮京殿 實價登錄行情概況
鎮京殿位於高雄市鼓山區（明華路109號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 237 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 21.0 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 33.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明華路１１９號1,550 萬
2024-07-20 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１１９號六樓1,100 萬
2024-07-10 · 29.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１１９號十樓1,000 萬
2024-05-25 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１０９號八樓之２720 萬
2022-09-21 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１１９號三樓之１1,430 萬
2022-05-10 · 21.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１１９號八樓之２630 萬
2022-04-12 · 23.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１２１號1,400 萬
2021-11-13 · 32.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-20 | 高雄市鼓山區明華路１１９號 | 1,550 萬 | 37.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十四層 |
| 2024-07-10 | 高雄市鼓山區明華路１１９號六樓 | 1,100 萬 | 29.8 萬/坪 | 32.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-05-25 | 高雄市鼓山區明華路１１９號十樓 | 1,000 萬 | 29.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-09-21 | 高雄市鼓山區明華路１０９號八樓之２ | 720 萬 | 21.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-05-10 | 高雄市鼓山區明華路１１９號三樓之１ | 1,430 萬 | 21.0 萬/坪 | 66.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-04-12 | 高雄市鼓山區明華路１１９號八樓之２ | 630 萬 | 23.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-11-13 | 高雄市鼓山區明華路１２１號 | 1,400 萬 | 32.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十四層 |
鎮京殿 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 19%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
7 筆成交 ÷ 237 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1998±5 年）的 28 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 22.4–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 724 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎮京殿目前社區 | 27.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 1998 | 7 | ||
| 高美館 | 28.5 萬 | 38.6 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠光大樓 | 27.6 萬 | 33.7 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裕誠富都大樓 | 26.7 萬 | 37.3 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸華庭大廈 | 28.1 萬 | 33.6 坪 | 2003 | 12 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鎮京殿最新平均成交價是多少？
鎮京殿最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,100 萬，共 7 筆成交紀錄。
鎮京殿近期房價走勢如何？
鎮京殿近一年單價上漲 33.5%，成交單價介於 21.0 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鎮京殿是哪一年的社區？有多少戶？
鎮京殿建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 237 戶。
鎮京殿位於什麼位置？
鎮京殿位於高雄市鼓山區明華路109號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與鎮京殿條件最接近的社區包括：高美館（28.5 萬/坪）、綠光大樓（27.6 萬/坪）、裕誠富都大樓（26.7 萬/坪）、美術臻邸（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鎮京殿比鼓山區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1998±5 年）的 28 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 6.6%。
鎮京殿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鎮京殿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。