吉祥如意大樓
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
34.3 坪
吉祥如意大樓 實價登錄行情概況
吉祥如意大樓位於高雄市鼓山區（明華路229號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 17.1 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明華路２３１號十一樓1,250 萬
2025-11-08 · 27.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２４１號八樓1,080 萬
2025-06-15 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２４５號五樓之１630 萬
2025-03-20 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２４１號八樓1,068 萬
2024-07-23 · 24.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２４５號十二樓830 萬
2024-05-21 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２４５號三樓之１620 萬
2024-02-13 · 26.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２２９號七樓之１995 萬
2024-01-31 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２３１號十一樓970 萬
2023-05-04 · 21.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２４５號八樓之１725 萬
2022-12-05 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２４５號七樓520 萬
2022-02-12 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 高雄市鼓山區明華路２３１號十一樓 | 1,250 萬 | 27.4 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-06-15 | 高雄市鼓山區明華路２４１號八樓 | 1,080 萬 | 24.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-03-20 | 高雄市鼓山區明華路２４５號五樓之１ | 630 萬 | 25.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-07-23 | 高雄市鼓山區明華路２４１號八樓 | 1,068 萬 | 24.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-05-21 | 高雄市鼓山區明華路２４５號十二樓 | 830 萬 | 27.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-02-13 | 高雄市鼓山區明華路２４５號三樓之１ | 620 萬 | 26.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-01-31 | 高雄市鼓山區明華路２２９號七樓之１ | 995 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.7 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-05-04 | 高雄市鼓山區明華路２３１號十一樓 | 970 萬 | 21.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-12-05 | 高雄市鼓山區明華路２４５號八樓之１ | 725 萬 | 27.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2022-02-12 | 高雄市鼓山區明華路２４５號七樓 | 520 萬 | 17.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/十六層 |
吉祥如意大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 11%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
12 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 4.2%。
半數成交落在 21.8–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 668 公尺至捷運巨蛋站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥如意大樓目前社區 | 24.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 1995 | 12 | ||
| 音樂家大樓 | 23.5 萬 | 39.7 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠光大樓 | 27.6 萬 | 33.7 坪 | 1995 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映象巴黎大樓 | 25.8 萬 | 36 坪 | 2002 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活皇家大樓 | 22.4 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮京殿 | 27.8 萬 | 38.9 坪 | 1998 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裕誠富都大樓 | 26.7 萬 | 37.3 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉祥如意大樓最新平均成交價是多少？
吉祥如意大樓最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 837 萬，共 12 筆成交紀錄。
吉祥如意大樓近期房價走勢如何？
吉祥如意大樓近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 17.1 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
吉祥如意大樓是哪一年的社區？有多少戶？
吉祥如意大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 173 戶。
吉祥如意大樓位於什麼位置？
吉祥如意大樓位於高雄市鼓山區明華路229號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與吉祥如意大樓條件最接近的社區包括：音樂家大樓（23.5 萬/坪）、綠光大樓（27.6 萬/坪）、映象巴黎大樓（25.8 萬/坪）、生活皇家大樓（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉祥如意大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 4.2%。
吉祥如意大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉祥如意大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。