觀美術大廈
均價/坪
33.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
60.5 坪
觀美術大廈 實價登錄行情概況
觀美術大廈位於高雄市鼓山區（明誠四路212號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 60.5 坪，成交單價介於 28.8 萬至 39.4 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明誠四路２１０號十八樓2,600 萬
2025-07-05 · 39.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２１０號十五樓2,500 萬
2023-07-24 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２０８號五樓2,280 萬
2023-03-15 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２１０號３樓1,750 萬
2022-12-31 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２１２號六樓2,550 萬
2021-11-28 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 高雄市鼓山區明誠四路２１０號十八樓 | 2,600 萬 | 39.4 萬/坪 | 53.5 坪 | 十八層/二十層 |
| 2023-07-24 | 高雄市鼓山區明誠四路２１０號十五樓 | 2,500 萬 | 37.9 萬/坪 | 53.5 坪 | 十五層/二十層 |
| 2023-03-15 | 高雄市鼓山區明誠四路２０８號五樓 | 2,280 萬 | 31.5 萬/坪 | 65.5 坪 | 五層/二十層 |
| 2022-12-31 | 高雄市鼓山區明誠四路２１０號３樓 | 1,750 萬 | 29.9 萬/坪 | 53.5 坪 | 三層/二十層 |
| 2021-11-28 | 高雄市鼓山區明誠四路２１２號六樓 | 2,550 萬 | 28.8 萬/坪 | 76.1 坪 | 六層/二十層 |
觀美術大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 52%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
5 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 29.9–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1633 公尺至捷運凹子底站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀美術大廈目前社區 | 33.5 萬/坪 | 60.5 坪 | 2005 | 5 | ||
| 遠見真善美至善特區 | 33.8 萬 | 56.8 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術雅築大樓 | 34.3 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙城匯 | 34.4 萬 | 60.5 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堅山大世紀大廈 | 34.7 萬 | 49.9 坪 | 2006 | 28 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術綠墅大樓 | 34.2 萬 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 郁見築大樓 | 36 萬 | 63.3 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀美術大廈最新平均成交價是多少？
觀美術大廈最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 2,306 萬，共 5 筆成交紀錄。
觀美術大廈是哪一年的社區？有多少戶？
觀美術大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 53 戶。
觀美術大廈位於什麼位置？
觀美術大廈位於高雄市鼓山區明誠四路212號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與觀美術大廈條件最接近的社區包括：遠見真善美至善特區（33.8 萬/坪）、美術雅築大樓（34.3 萬/坪）、雙城匯（34.4 萬/坪）、堅山大世紀大廈（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀美術大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 33.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.9%。
觀美術大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀美術大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。