錦龍天廈
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
55.8 坪
錦龍天廈 實價登錄行情概況
錦龍天廈位於高雄市三民區（十全二路317號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 55.8 坪，成交單價介於 15.2 萬至 21.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區十全二路３１７號十二樓之１1,100 萬
2025-12-25 · 18.2 萬/坪
- 高雄市三民區十全二路３３１號十六樓1,326 萬
2024-10-21 · 20.0 萬/坪
- 高雄市三民區十全二路３３１號十五樓之１1,050 萬
2024-05-11 · 19.5 萬/坪
- 高雄市三民區十全二路３２９號1,150 萬
2022-08-08 · 21.7 萬/坪
- 高雄市三民區十全二路３１７號十四樓690 萬
2022-02-23 · 15.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 高雄市三民區十全二路３１７號十二樓之１ | 1,100 萬 | 18.2 萬/坪 | 60.4 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-10-21 | 高雄市三民區十全二路３３１號十六樓 | 1,326 萬 | 20.0 萬/坪 | 66.3 坪 | 十六層/十七層 |
| 2024-05-11 | 高雄市三民區十全二路３３１號十五樓之１ | 1,050 萬 | 19.5 萬/坪 | 53.9 坪 | 十五層/十七層 |
| 2022-08-08 | 高雄市三民區十全二路３２９號 | 1,150 萬 | 21.7 萬/坪 | 53.0 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十七層 |
| 2022-02-23 | 高雄市三民區十全二路３１７號十四樓 | 690 萬 | 15.2 萬/坪 | 45.3 坪 | 十四層/十七層 |
錦龍天廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 17%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
5 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 18.2–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 987 公尺至捷運後驛站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦龍天廈目前社區 | 18.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 1990 | 5 | ||
| 新加坡園邸 | 18.6 萬 | 56.6 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明清境大樓 | 19.1 萬 | 48.4 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薄海歡騰大廈 | 18.8 萬 | 47.1 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景春秋 | 19.4 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大自然華廈 | 19 萬 | 45.3 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景TOP GREEN | 19.6 萬 | 44 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦龍天廈最新平均成交價是多少？
錦龍天廈最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 1,063 萬，共 5 筆成交紀錄。
錦龍天廈近期房價走勢如何？
錦龍天廈近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 15.2 萬至 21.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦龍天廈是哪一年的社區？有多少戶？
錦龍天廈建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 78 戶。
錦龍天廈位於什麼位置？
錦龍天廈位於高雄市三民區十全二路317號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與錦龍天廈條件最接近的社區包括：新加坡園邸（18.6 萬/坪）、陽明清境大樓（19.1 萬/坪）、薄海歡騰大廈（18.8 萬/坪）、上景春秋（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦龍天廈比三民區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 2.2%。
錦龍天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦龍天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。