金采７鳳捷讚
均價/坪
43.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.3 坪
金采７鳳捷讚 實價登錄行情概況
金采７鳳捷讚位於高雄市鳳山區，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 43.1 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 40.9 萬至 45.0 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區信義街1,210 萬
2026-03-19 · 40.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區信義街789 萬
2025-08-01 · 43.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區信義街2,189 萬
2025-07-03 · 45.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區信義街102號旁1,050 萬
2025-04-12 · 43.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區信義街102號旁1,079 萬
2025-03-11 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區信義街102號旁1,468 萬
2025-02-27 · 42.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 高雄市鳳山區信義街 | 1,210 萬 | 40.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/5 |
| 2025-08-01 | 高雄市鳳山區信義街 | 789 萬 | 43.0 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/5 |
| 2025-07-03 | 高雄市鳳山區信義街 | 2,189 萬 | 45.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-12 | 高雄市鳳山區信義街102號旁 | 1,050 萬 | 43.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-11 | 高雄市鳳山區信義街102號旁 | 1,079 萬 | 44.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-02-27 | 高雄市鳳山區信義街102號旁 | 1,468 萬 | 42.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 三層/5 |
金采７鳳捷讚 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 99%；中位數 26.0 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.1 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 66.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.3–43.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金采７鳳捷讚目前社區 | 43.1 萬/坪 | 26.3 坪 | - | 6 | ||
| 鋭揚新樂章 | 38.4 萬 | 28 坪 | - | 105 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 如邑．知築 | 38.4 萬 | 30 坪 | - | 11 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 京站STAR | 37.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 70 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭艾儷 | 37.1 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 16 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚雍文心2 | 37.3 萬 | 22.9 坪 | - | 12 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗晶森學 | 37.3 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 88 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金采７鳳捷讚最新平均成交價是多少？
金采７鳳捷讚最新實價登錄平均單價約 43.1 萬/坪，平均總價約 1,139 萬，共 6 筆成交紀錄。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與金采７鳳捷讚條件最接近的社區包括：鋭揚新樂章（38.4 萬/坪）、如邑．知築（38.4 萬/坪）、京站STAR（37.6 萬/坪）、香榭艾儷（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金采７鳳捷讚比鳳山區行情高還是低？
平均 43.1 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 66.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
金采７鳳捷讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金采７鳳捷讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.3–43.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。