尚雍文心2
均價/坪
37.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
22.9 坪
尚雍文心2 實價登錄行情概況
尚雍文心2位於高雄市鳳山區（林森路11號），社區總戶數 27 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 37.3 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 36.2 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區林森路810 萬
2025-11-22 · 36.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區林森路800 萬
2025-10-13 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區林森路838 萬
2025-10-10 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲段1200-19地號等1筆土地828 萬
2025-08-16 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲段1200-19地號等1筆828 萬
2025-08-16 · 37.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲段1200-0019825 萬
2025-06-22 · 37.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲段1200-0019816 萬
2025-05-17 · 37.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲段1200-0019960 萬
2025-05-08 · 37.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區林森路820 萬
2025-02-26 · 37.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區林森路1,112 萬
2025-01-21 · 37.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 高雄市鳳山區林森路 | 810 萬 | 36.8 萬/坪 | 22.0 坪 | 七層/10 |
| 2025-10-13 | 高雄市鳳山區林森路 | 800 萬 | 36.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/10 |
| 2025-10-10 | 高雄市鳳山區林森路 | 838 萬 | 37.9 萬/坪 | 22.1 坪 | 九層/10 |
| 2025-08-16 | 高雄市鳳山區五甲段1200-19地號等1筆土地 | 828 萬 | 37.6 萬/坪 | 22.0 坪 | 八層/10 |
| 2025-08-16 | 高雄市鳳山區五甲段1200-19地號等1筆 | 828 萬 | 37.4 萬/坪 | 22.1 坪 | 八層/10 |
| 2025-06-22 | 高雄市鳳山區五甲段1200-0019 | 825 萬 | 37.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 七層/10 |
| 2025-05-17 | 高雄市鳳山區五甲段1200-0019 | 816 萬 | 37.1 萬/坪 | 22.0 坪 | 五層/10 |
| 2025-05-08 | 高雄市鳳山區五甲段1200-0019 | 960 萬 | 37.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/10 |
| 2025-02-26 | 高雄市鳳山區林森路 | 820 萬 | 37.2 萬/坪 | 22.0 坪 | 六層/10 |
| 2025-01-21 | 高雄市鳳山區林森路 | 1,112 萬 | 37.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/10 |
尚雍文心2 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 93%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.3 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 43.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.1–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 976 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚雍文心2目前社區 | 37.3 萬/坪 | 22.9 坪 | - | 12 | ||
| 一琚雲邸 | 35.8 萬 | 19.9 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭艾儷 | 37.1 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京站STAR | 37.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂章 | 38.4 萬 | 28 坪 | - | 105 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 如邑．知築 | 38.4 萬 | 30 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗晶森學 | 37.3 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 88 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尚雍文心2最新平均成交價是多少？
尚雍文心2最新實價登錄平均單價約 37.3 萬/坪，平均總價約 854 萬，共 12 筆成交紀錄。
尚雍文心2近期房價走勢如何？
尚雍文心2近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 36.2 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
尚雍文心2是哪一年的社區？有多少戶？
尚雍文心2社區總戶數 27 戶。
尚雍文心2位於什麼位置？
尚雍文心2位於高雄市鳳山區林森路11號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與尚雍文心2條件最接近的社區包括：一琚雲邸（35.8 萬/坪）、香榭艾儷（37.1 萬/坪）、京站STAR（37.6 萬/坪）、鋭揚新樂章（38.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尚雍文心2比鳳山區行情高還是低？
平均 37.3 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 43.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
尚雍文心2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尚雍文心2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.1–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。