玫瑰花園大樓
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+27.1%
平均坪數
38.1 坪
玫瑰花園大樓 實價登錄行情概況
玫瑰花園大樓位於高雄市楠梓區（德信街7號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 13.6 萬至 21.3 萬/坪，近一年單價上漲 27.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德信街２３號六樓630 萬
2025-10-25 · 17.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街２７號七樓880 萬
2024-05-17 · 21.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街２９號九樓795 萬
2024-04-13 · 19.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１３號十樓730 萬
2023-12-02 · 13.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街２５號九樓626 萬
2023-03-17 · 18.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１９號十樓425 萬
2022-12-31 · 15.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街７號八樓465 萬
2022-12-28 · 15.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街２７號七樓750 萬
2022-07-17 · 18.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 高雄市楠梓區德信街２３號六樓 | 630 萬 | 17.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 六層/十層 |
| 2024-05-17 | 高雄市楠梓區德信街２７號七樓 | 880 萬 | 21.3 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/十層 |
| 2024-04-13 | 高雄市楠梓區德信街２９號九樓 | 795 萬 | 19.4 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/十層 |
| 2023-12-02 | 高雄市楠梓區德信街１３號十樓 | 730 萬 | 13.6 萬/坪 | 53.8 坪 | 十層/十層 |
| 2023-03-17 | 高雄市楠梓區德信街２５號九樓 | 626 萬 | 18.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 九層/十層 |
| 2022-12-31 | 高雄市楠梓區德信街１９號十樓 | 425 萬 | 15.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十層 |
| 2022-12-28 | 高雄市楠梓區德信街７號八樓 | 465 萬 | 15.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 八層/十層 |
| 2022-07-17 | 高雄市楠梓區德信街２７號七樓 | 750 萬 | 18.2 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/十層 |
玫瑰花園大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 6%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
8 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1992±5 年）的 27 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 5.2%。
半數成交落在 15.3–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1180 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰花園大樓目前社區 | 17.4 萬/坪 | 38.1 坪 | 1992 | 8 | ||
| 海專清境 | 17.8 萬 | 36.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楠梓和平乙區C棟國宅 | 16.8 萬 | 39 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴里島大廈 | 18.3 萬 | 40 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海洋 | 17.9 萬 | 42 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玫瑰花園大樓最新平均成交價是多少？
玫瑰花園大樓最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 663 萬，共 8 筆成交紀錄。
玫瑰花園大樓近期房價走勢如何？
玫瑰花園大樓近一年單價上漲 27.1%，成交單價介於 13.6 萬至 21.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玫瑰花園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
玫瑰花園大樓建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 108 戶。
玫瑰花園大樓位於什麼位置？
玫瑰花園大樓位於高雄市楠梓區德信街7號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與玫瑰花園大樓條件最接近的社區包括：海專清境（17.8 萬/坪）、楠梓和平乙區C棟國宅（16.8 萬/坪）、巴里島大廈（18.3 萬/坪）、北國鐏龍（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玫瑰花園大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1992±5 年）的 27 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 5.2%。
玫瑰花園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玫瑰花園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.3–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。