都市森河畔
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
273 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
38.4 坪
都市森河畔 實價登錄行情概況
都市森河畔位於高雄市楠梓區（大學二街35號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 352 戶，實價登錄共 273 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 13.4 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二街９號十樓1,450 萬
2025-11-08 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街２３號十一樓1,650 萬
2025-08-19 · 33.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１５號十樓1,200 萬
2025-07-28 · 30.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街２７號八樓1,515 萬
2025-04-24 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街３號三樓1,225 萬
2025-01-22 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街２３號十三樓1,588 萬
2025-01-01 · 31.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街３１號八樓1,728 萬
2024-07-26 · 34.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街３號二樓1,250 萬
2024-06-29 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街３１號七樓1,680 萬
2024-06-14 · 33.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１５號十五樓1,205 萬
2024-05-24 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 高雄市楠梓區大學二街９號十樓 | 1,450 萬 | 30.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-08-19 | 高雄市楠梓區大學二街２３號十一樓 | 1,650 萬 | 33.1 萬/坪 | 41.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-28 | 高雄市楠梓區大學二街１５號十樓 | 1,200 萬 | 30.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-04-24 | 高雄市楠梓區大學二街２７號八樓 | 1,515 萬 | 30.4 萬/坪 | 41.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-22 | 高雄市楠梓區大學二街３號三樓 | 1,225 萬 | 29.9 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-01-01 | 高雄市楠梓區大學二街２３號十三樓 | 1,588 萬 | 31.9 萬/坪 | 41.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-26 | 高雄市楠梓區大學二街３１號八樓 | 1,728 萬 | 34.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-29 | 高雄市楠梓區大學二街３號二樓 | 1,250 萬 | 30.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-14 | 高雄市楠梓區大學二街３１號七樓 | 1,680 萬 | 33.1 萬/坪 | 42.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-24 | 高雄市楠梓區大學二街１５號十五樓 | 1,205 萬 | 30.4 萬/坪 | 31.0 坪 | 十五層/十五層 |
都市森河畔 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 3%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 26.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
273 筆成交 ÷ 352 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 40.8%。
半數成交落在 14.8–15.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2159 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都市森河畔目前社區 | 16.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 2021 | 273 | ||
| 海專清境 | 17.8 萬 | 36.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見峰悅 | 19.1 萬 | 40.5 坪 | 2023 | 302 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達卓悅 | 19.2 萬 | 34 坪 | 2022 | 227 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 戀戀風尚 | 16.7 萬 | 30.5 坪 | 2022 | 184 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 蔚藍海 | 19.8 萬 | 38.6 坪 | 2014 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| fun晴旅 | 17.3 萬 | 29.1 坪 | 2022 | 137 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都市森河畔最新平均成交價是多少？
都市森河畔最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 773 萬，共 273 筆成交紀錄。
都市森河畔近期房價走勢如何？
都市森河畔近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 13.4 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都市森河畔是哪一年的社區？有多少戶？
都市森河畔建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 352 戶。
都市森河畔位於什麼位置？
都市森河畔位於高雄市楠梓區大學二街35號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與都市森河畔條件最接近的社區包括：海專清境（17.8 萬/坪）、遠見峰悅（19.1 萬/坪）、百達卓悅（19.2 萬/坪）、戀戀風尚（16.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都市森河畔比楠梓區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 40.8%。
都市森河畔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都市森河畔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.8–15.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。