fun晴旅
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
137 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
29.1 坪
fun晴旅 實價登錄行情概況
fun晴旅位於高雄市楠梓區（大學十七街402號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 137 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 13.5 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學十七街３９２號四樓1,198 萬
2025-12-16 · 24.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４１０號十五樓838 萬
2025-03-02 · 29.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４００號八樓810 萬
2024-09-11 · 34.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４０２號十二樓955 萬
2024-09-01 · 31.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街３９２號十一樓1,498 萬
2024-07-29 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４００號十五樓780 萬
2024-07-05 · 33.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４１０號十樓658 萬
2024-06-23 · 29.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４１０號六樓770 萬
2024-06-17 · 34.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４１０號五樓790 萬
2024-06-16 · 35.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街４０８號七樓1,380 萬
2024-04-14 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 高雄市楠梓區大學十七街３９２號四樓 | 1,198 萬 | 24.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-02 | 高雄市楠梓區大學十七街４１０號十五樓 | 838 萬 | 29.5 萬/坪 | 22.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-09-11 | 高雄市楠梓區大學十七街４００號八樓 | 810 萬 | 34.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-01 | 高雄市楠梓區大學十七街４０２號十二樓 | 955 萬 | 31.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-29 | 高雄市楠梓區大學十七街３９２號十一樓 | 1,498 萬 | 30.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-05 | 高雄市楠梓區大學十七街４００號十五樓 | 780 萬 | 33.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-23 | 高雄市楠梓區大學十七街４１０號十樓 | 658 萬 | 29.2 萬/坪 | 22.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-17 | 高雄市楠梓區大學十七街４１０號六樓 | 770 萬 | 34.2 萬/坪 | 22.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-16 | 高雄市楠梓區大學十七街４１０號五樓 | 790 萬 | 35.0 萬/坪 | 22.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-14 | 高雄市楠梓區大學十七街４０８號七樓 | 1,380 萬 | 29.7 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/十五層 |
fun晴旅 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 5%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 29.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
137 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 38.3%。
半數成交落在 14.8–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 137 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2720 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fun晴旅目前社區 | 17.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 2022 | 137 | ||
| 戀戀風尚 | 16.7 萬 | 30.5 坪 | 2022 | 184 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 浤圃星捷座 | 16.5 萬 | 30 坪 | 2023 | 185 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 微美居-御金特區 | 21.7 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 106 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟．白易居 | 22.1 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 187 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居御金特區 | 21.4 萬 | 28.3 坪 | - | 96 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百達卓悅 | 19.2 萬 | 34 坪 | 2022 | 227 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
fun晴旅最新平均成交價是多少？
fun晴旅最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 513 萬，共 137 筆成交紀錄。
fun晴旅近期房價走勢如何？
fun晴旅近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 13.5 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
fun晴旅是哪一年的社區？有多少戶？
fun晴旅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 121 戶。
fun晴旅位於什麼位置？
fun晴旅位於高雄市楠梓區大學十七街402號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與fun晴旅條件最接近的社區包括：戀戀風尚（16.7 萬/坪）、浤圃星捷座（16.5 萬/坪）、微美居-御金特區（21.7 萬/坪）、清景麟．白易居（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
fun晴旅比楠梓區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 38.3%。
fun晴旅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
fun晴旅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.8–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 137 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。