百達卓悅
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
227 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
34 坪
百達卓悅 實價登錄行情概況
百達卓悅位於高雄市楠梓區（大學二十一路66號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 214 戶，實價登錄共 227 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 14.5 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十一路８０號十樓1,340 萬
2026-01-25 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路８０號五樓350 萬
2025-10-12 · 15.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路９６號十樓1,055 萬
2025-05-03 · 33.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路１００號四樓1,450 萬
2025-03-24 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路１００號十四樓1,650 萬
2024-11-17 · 35.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路７８號十一樓1,202 萬
2024-07-20 · 38.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路６６號二樓1,450 萬
2024-07-01 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路９２號1,370 萬
2024-06-07 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路８６號十五樓1,160 萬
2024-05-22 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路７０號十五樓1,200 萬
2024-05-04 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 高雄市楠梓區大學二十一路８０號十樓 | 1,340 萬 | 29.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-10-12 | 高雄市楠梓區大學二十一路８０號五樓 | 350 萬 | 15.2 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-05-03 | 高雄市楠梓區大學二十一路９６號十樓 | 1,055 萬 | 33.5 萬/坪 | 24.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-24 | 高雄市楠梓區大學二十一路１００號四樓 | 1,450 萬 | 31.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-11-17 | 高雄市楠梓區大學二十一路１００號十四樓 | 1,650 萬 | 35.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市楠梓區大學二十一路７８號十一樓 | 1,202 萬 | 38.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-01 | 高雄市楠梓區大學二十一路６６號二樓 | 1,450 萬 | 28.0 萬/坪 | 44.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-07 | 高雄市楠梓區大學二十一路９２號 | 1,370 萬 | 30.1 萬/坪 | 38.9 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-05-22 | 高雄市楠梓區大學二十一路８６號十五樓 | 1,160 萬 | 32.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-04 | 高雄市楠梓區大學二十一路７０號十五樓 | 1,200 萬 | 32.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 十五層/十五層 |
百達卓悅 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 15%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 28.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
227 筆成交 ÷ 214 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 31.3%。
半數成交落在 15.7–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 227 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達卓悅目前社區 | 19.2 萬/坪 | 34 坪 | 2022 | 227 | ||
| 悅讀平均綠 | 20.5 萬 | 33.7 坪 | 2023 | 154 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見峰悅 | 19.1 萬 | 40.5 坪 | 2023 | 302 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴25重奏 | 21.2 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 245 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海專清境 | 17.8 萬 | 36.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興連城Pro+ | 20.7 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 74 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蔚藍海 | 19.8 萬 | 38.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達卓悅最新平均成交價是多少？
百達卓悅最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 764 萬，共 227 筆成交紀錄。
百達卓悅近期房價走勢如何？
百達卓悅近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 14.5 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百達卓悅是哪一年的社區？有多少戶？
百達卓悅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 214 戶。
百達卓悅位於什麼位置？
百達卓悅位於高雄市楠梓區大學二十一路66號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與百達卓悅條件最接近的社區包括：悅讀平均綠（20.5 萬/坪）、遠見峰悅（19.1 萬/坪）、棋琴25重奏（21.2 萬/坪）、海專清境（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達卓悅比楠梓區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 31.3%。
百達卓悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達卓悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 227 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。