海專清境
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
36.4 坪
海專清境 實價登錄行情概況
海專清境位於高雄市楠梓區（德賢路175號），社區總戶數 39 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 13.9 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德賢路２０４號五樓750 萬
2025-04-15 · 17.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路２１８號４樓630 萬
2024-08-03 · 23.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路１９８號四樓650 萬
2023-10-02 · 14.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路１６３號三樓520 萬
2023-05-19 · 13.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路２１６號３樓590 萬
2022-10-22 · 24.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路１５９號五樓578 萬
2022-05-24 · 15.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路１４１號六樓650 萬
2022-02-25 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 高雄市楠梓區德賢路２０４號五樓 | 750 萬 | 17.5 萬/坪 | 43.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區德賢路２１８號４樓 | 630 萬 | 23.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層，電梯樓梯間/七層 |
| 2023-10-02 | 高雄市楠梓區德賢路１９８號四樓 | 650 萬 | 14.8 萬/坪 | 43.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-05-19 | 高雄市楠梓區德賢路１６３號三樓 | 520 萬 | 13.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/七層 |
| 2022-10-22 | 高雄市楠梓區德賢路２１６號３樓 | 590 萬 | 24.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層，電梯樓梯間/七層 |
| 2022-05-24 | 高雄市楠梓區德賢路１５９號五樓 | 578 萬 | 15.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/七層 |
| 2022-02-25 | 高雄市楠梓區德賢路１４１號六樓 | 650 萬 | 15.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 六層/七層 |
海專清境 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 8%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
7 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.1–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 845 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海專清境目前社區 | 17.8 萬/坪 | 36.4 坪 | - | 7 | ||
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰花園大樓 | 17.4 萬 | 38.1 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有園大樓 | 18.2 萬 | 34.3 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵清境三期 | 18.8 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴里島大廈 | 18.3 萬 | 40 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海專清境最新平均成交價是多少？
海專清境最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 624 萬，共 7 筆成交紀錄。
海專清境近期房價走勢如何？
海專清境近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 13.9 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海專清境是哪一年的社區？有多少戶？
海專清境社區總戶數 39 戶。
海專清境位於什麼位置？
海專清境位於高雄市楠梓區德賢路175號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與海專清境條件最接近的社區包括：美麗國城大廈（18.4 萬/坪）、玫瑰花園大樓（17.4 萬/坪）、北國鐏龍（18.6 萬/坪）、有園大樓（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海專清境比楠梓區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
海專清境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海專清境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.1–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。