遠見風荷大廈
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
91 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
26.1 坪
遠見風荷大廈 實價登錄行情概況
遠見風荷大廈位於高雄市鼓山區（青海路292號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 91 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 22.8 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區青海路３３６號八樓之１950 萬
2025-05-17 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３２６號十二樓1,730 萬
2024-09-01 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３３６號十三樓1,600 萬
2024-08-03 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３３６號二樓之１1,313 萬
2024-04-23 · 44.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３３０號九樓1,100 萬
2024-04-15 · 46.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３３６號二樓1,100 萬
2024-03-26 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３２８號三樓988 萬
2024-01-20 · 40.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３３６號二樓之２988 萬
2024-01-08 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３３６號三樓之２1,030 萬
2023-12-03 · 42.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３３６號四樓920 萬
2023-09-13 · 38.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 高雄市鼓山區青海路３３６號八樓之１ | 950 萬 | 41.3 萬/坪 | 23.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-01 | 高雄市鼓山區青海路３２６號十二樓 | 1,730 萬 | 44.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-08-03 | 高雄市鼓山區青海路３３６號十三樓 | 1,600 萬 | 41.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-23 | 高雄市鼓山區青海路３３６號二樓之１ | 1,313 萬 | 44.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-15 | 高雄市鼓山區青海路３３０號九樓 | 1,100 萬 | 46.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-26 | 高雄市鼓山區青海路３３６號二樓 | 1,100 萬 | 41.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-01-20 | 高雄市鼓山區青海路３２８號三樓 | 988 萬 | 40.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-08 | 高雄市鼓山區青海路３３６號二樓之２ | 988 萬 | 38.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-03 | 高雄市鼓山區青海路３３６號三樓之２ | 1,030 萬 | 42.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-13 | 高雄市鼓山區青海路３３６號四樓 | 920 萬 | 38.4 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/十五層 |
遠見風荷大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 39%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
91 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 18.2%。
半數成交落在 27.3–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1764 公尺至捷運後驛站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠見風荷大廈目前社區 | 31.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 2023 | 91 | ||
| 美樹香榭 | 27.6 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 283 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術MUSE | 35.6 萬 | 25.4 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青海LINE | 35.5 萬 | 27.1 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術白天鵝 | 31.8 萬 | 31.7 坪 | 2023 | 968 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 棋琴13重奏 | 29.7 萬 | 29.9 坪 | 2012 | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 堅山仰翠 | 31.4 萬 | 28.5 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遠見風荷大廈最新平均成交價是多少？
遠見風荷大廈最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 824 萬，共 91 筆成交紀錄。
遠見風荷大廈近期房價走勢如何？
遠見風荷大廈近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 22.8 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
遠見風荷大廈是哪一年的社區？有多少戶？
遠見風荷大廈建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 36 戶。
遠見風荷大廈位於什麼位置？
遠見風荷大廈位於高雄市鼓山區青海路292號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與遠見風荷大廈條件最接近的社區包括：美樹香榭（27.6 萬/坪）、美術MUSE（35.6 萬/坪）、青海LINE（35.5 萬/坪）、美術白天鵝（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遠見風荷大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 18.2%。
遠見風荷大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遠見風荷大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。