美樹香榭
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
283 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
29.5 坪
美樹香榭 實價登錄行情概況
美樹香榭位於高雄市鼓山區（明誠四路158號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 263 戶，實價登錄共 283 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 22.1 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號十二樓之８950 萬
2025-12-18 · 39.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號九樓之５900 萬
2025-10-29 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號八樓之１０950 萬
2025-10-27 · 37.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十一樓之１０1,040 萬
2025-07-31 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十六樓之３1,800 萬
2025-05-25 · 37.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十一樓之１1,586 萬
2024-11-20 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號十八樓之１０1,510 萬
2024-10-20 · 48.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號十一樓之１１1,270 萬
2024-09-24 · 46.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十六樓之３1,736 萬
2024-09-15 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５８號四樓之１1,130 萬
2024-08-10 · 45.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號十二樓之８ | 950 萬 | 39.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 十二層/二十六層 |
| 2025-10-29 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號九樓之５ | 900 萬 | 32.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 九層/二十六層 |
| 2025-10-27 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號八樓之１０ | 950 萬 | 37.7 萬/坪 | 25.2 坪 | 八層/二十六層 |
| 2025-07-31 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十一樓之１０ | 1,040 萬 | 38.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2025-05-25 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十六樓之３ | 1,800 萬 | 37.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 二十六層/二十六層 |
| 2024-11-20 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十一樓之１ | 1,586 萬 | 44.0 萬/坪 | 32.0 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2024-10-20 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號十八樓之１０ | 1,510 萬 | 48.5 萬/坪 | 27.1 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-09-24 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號十一樓之１１ | 1,270 萬 | 46.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2024-09-15 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號二十六樓之３ | 1,736 萬 | 36.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 二十六層/二十六層 |
| 2024-08-10 | 高雄市鼓山區明誠四路１５８號四樓之１ | 1,130 萬 | 45.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/二十六層 |
美樹香榭 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 19%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
283 筆成交 ÷ 263 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 27.3%。
半數成交落在 25.5–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 283 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1559 公尺至捷運凹子底站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美樹香榭目前社區 | 27.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 2023 | 283 | ||
| 遠見風荷大廈 | 31.1 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 91 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴13重奏 | 29.7 萬 | 29.9 坪 | 2012 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水山硯 NO.3 | 26.1 萬 | 31 坪 | 2011 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城青海LINE | 29.5 萬 | 36.3 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 美術白天鵝 | 31.8 萬 | 31.7 坪 | 2023 | 968 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 雷諾瓦大廈 | 28.4 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美樹香榭最新平均成交價是多少？
美樹香榭最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 836 萬，共 283 筆成交紀錄。
美樹香榭近期房價走勢如何？
美樹香榭近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 22.1 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美樹香榭是哪一年的社區？有多少戶？
美樹香榭建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 263 戶。
美樹香榭位於什麼位置？
美樹香榭位於高雄市鼓山區明誠四路158號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美樹香榭條件最接近的社區包括：遠見風荷大廈（31.1 萬/坪）、棋琴13重奏（29.7 萬/坪）、水山硯 NO.3（26.1 萬/坪）、京城青海LINE（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美樹香榭比鼓山區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 27.3%。
美樹香榭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美樹香榭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 283 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。