美術雅築大樓
均價/坪
34.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
51.2 坪
美術雅築大樓 實價登錄行情概況
美術雅築大樓位於高雄市鼓山區（明誠四路17號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 34.3 萬/坪，平均坪數約 51.2 坪，成交單價介於 29.6 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明誠四路１５號十四樓2,000 萬
2025-11-10 · 37.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１７號八樓2,538 萬
2024-07-27 · 37.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５號七樓1,830 萬
2024-03-10 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１７號十三樓2,288 萬
2023-07-06 · 33.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５號十三樓1,768 萬
2022-03-13 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路１５號九樓1,550 萬
2021-12-14 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 高雄市鼓山區明誠四路１５號十四樓 | 2,000 萬 | 37.2 萬/坪 | 46.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-27 | 高雄市鼓山區明誠四路１７號八樓 | 2,538 萬 | 37.1 萬/坪 | 60.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-10 | 高雄市鼓山區明誠四路１５號七樓 | 1,830 萬 | 35.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-07-06 | 高雄市鼓山區明誠四路１７號十三樓 | 2,288 萬 | 33.5 萬/坪 | 60.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-03-13 | 高雄市鼓山區明誠四路１５號十三樓 | 1,768 萬 | 32.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-12-14 | 高雄市鼓山區明誠四路１５號九樓 | 1,550 萬 | 29.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 九層/十五層 |
美術雅築大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 58%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
6 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 33.0–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1229 公尺至捷運凹子底站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術雅築大樓目前社區 | 34.3 萬/坪 | 51.2 坪 | 2006 | 6 | ||
| 堅山大世紀大廈 | 34.7 萬 | 49.9 坪 | 2006 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術綠墅大樓 | 34.2 萬 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見真善美至善特區 | 33.8 萬 | 56.8 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀美術大廈 | 33.5 萬 | 60.5 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術雅築大樓最新平均成交價是多少？
美術雅築大樓最新實價登錄平均單價約 34.3 萬/坪，平均總價約 1,936 萬，共 6 筆成交紀錄。
美術雅築大樓近期房價走勢如何？
美術雅築大樓近一年單價上漲 13%，成交單價介於 29.6 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術雅築大樓是哪一年的社區？有多少戶？
美術雅築大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 80 戶。
美術雅築大樓位於什麼位置？
美術雅築大樓位於高雄市鼓山區明誠四路17號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術雅築大樓條件最接近的社區包括：堅山大世紀大廈（34.7 萬/坪）、美術綠墅大樓（34.2 萬/坪）、遠見真善美至善特區（33.8 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術雅築大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 34.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 6.4%。
美術雅築大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術雅築大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。