堅山大世紀大廈
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
49.9 坪
堅山大世紀大廈 實價登錄行情概況
堅山大世紀大廈位於高雄市鼓山區（南屏路849號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 338 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 49.9 坪，成交單價介於 22.5 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區南屏路８４９號七樓之２1,600 萬
2025-06-11 · 41.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８６３號十五樓3,268 萬
2025-03-31 · 40.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８５７號十三樓2,860 萬
2025-01-23 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８６３號十八樓之３1,648 萬
2024-12-14 · 42.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８４９號十一樓之２1,900 萬
2024-12-14 · 42.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８６３號十八樓之１2,068 萬
2024-04-09 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８５５號十樓之１1,520 萬
2024-04-08 · 34.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８５５號八樓之３1,450 萬
2024-04-07 · 37.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８４９號十五樓3,800 萬
2024-03-20 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路８６１號十六樓2,613 萬
2024-03-09 · 39.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 高雄市鼓山區南屏路８４９號七樓之２ | 1,600 萬 | 41.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 七層/十九層 |
| 2025-03-31 | 高雄市鼓山區南屏路８６３號十五樓 | 3,268 萬 | 40.5 萬/坪 | 72.5 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-01-23 | 高雄市鼓山區南屏路８５７號十三樓 | 2,860 萬 | 32.2 萬/坪 | 72.5 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-12-14 | 高雄市鼓山區南屏路８６３號十八樓之３ | 1,648 萬 | 42.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 十八層/十九層 |
| 2024-12-14 | 高雄市鼓山區南屏路８４９號十一樓之２ | 1,900 萬 | 42.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-04-09 | 高雄市鼓山區南屏路８６３號十八樓之１ | 2,068 萬 | 44.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 十八層/十九層 |
| 2024-04-08 | 高雄市鼓山區南屏路８５５號十樓之１ | 1,520 萬 | 34.3 萬/坪 | 44.4 坪 | 十層/十九層 |
| 2024-04-07 | 高雄市鼓山區南屏路８５５號八樓之３ | 1,450 萬 | 37.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-03-20 | 高雄市鼓山區南屏路８４９號十五樓 | 3,800 萬 | 35.5 萬/坪 | 99.0 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-03-09 | 高雄市鼓山區南屏路８６１號十六樓 | 2,613 萬 | 39.9 萬/坪 | 57.4 坪 | 十六層/十九層 |
堅山大世紀大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 61%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
28 筆成交 ÷ 338 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 31.7–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 271 公尺至捷運凹子底站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堅山大世紀大廈目前社區 | 34.7 萬/坪 | 49.9 坪 | 2006 | 28 | ||
| 美術雅築大樓 | 34.3 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術綠墅大樓 | 34.2 萬 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見真善美至善特區 | 33.8 萬 | 56.8 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術鳳凰大廈 | 33.4 萬 | 43.2 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
堅山大世紀大廈最新平均成交價是多少？
堅山大世紀大廈最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 1,898 萬，共 28 筆成交紀錄。
堅山大世紀大廈近期房價走勢如何？
堅山大世紀大廈近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 22.5 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
堅山大世紀大廈是哪一年的社區？有多少戶？
堅山大世紀大廈建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 338 戶。
堅山大世紀大廈位於什麼位置？
堅山大世紀大廈位於高雄市鼓山區南屏路849號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與堅山大世紀大廈條件最接近的社區包括：美術雅築大樓（34.3 萬/坪）、美術綠墅大樓（34.2 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）、千代岩大樓（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
堅山大世紀大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 7.7%。
堅山大世紀大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
堅山大世紀大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.7–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。