賦御皇琚
均價/坪
42.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
31.4 坪
賦御皇琚 實價登錄行情概況
賦御皇琚位於高雄市苓雅區（正德段21地號），社區總戶數 24 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 42.5 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 41.0 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,552 萬
2026-01-28 · 43.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,733 萬
2025-09-05 · 41.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,165 萬
2024-08-01 · 42.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,655 萬
2024-08-01 · 42.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,314 萬
2024-07-29 · 43.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,254 萬
2024-07-28 · 41.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,303 萬
2024-07-10 · 43.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,342 萬
2024-07-10 · 44.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,876 萬
2024-07-10 · 43.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區大順三路282巷1,143 萬
2024-07-05 · 41.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,552 萬 | 43.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/7 |
| 2025-09-05 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,733 萬 | 41.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/7 |
| 2024-08-01 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,165 萬 | 42.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/7 |
| 2024-08-01 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,655 萬 | 42.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/7 |
| 2024-07-29 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,314 萬 | 43.0 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/7 |
| 2024-07-28 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,254 萬 | 41.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/7 |
| 2024-07-10 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,303 萬 | 43.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 六層/7 |
| 2024-07-10 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,342 萬 | 44.0 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層/7 |
| 2024-07-10 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,876 萬 | 43.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/7 |
| 2024-07-05 | 高雄市苓雅區大順三路282巷 | 1,143 萬 | 41.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 三層/7 |
賦御皇琚 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 91%；中位數 27.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.5 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 54.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.8–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 806 公尺至捷運五塊厝站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 賦御皇琚目前社區 | 42.5 萬/坪 | 31.4 坪 | - | 10 | ||
| 仰德 | 44 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑首馥 | 39 萬 | 33 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化星匯 | 47 萬 | 32.1 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御上立騰 | 42.9 萬 | 25.4 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新文化城安 | 40.2 萬 | 36.4 坪 | - | 101 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星玥灣 | 38.1 萬 | 33.3 坪 | 2025 | 475 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
賦御皇琚最新平均成交價是多少？
賦御皇琚最新實價登錄平均單價約 42.5 萬/坪，平均總價約 1,334 萬，共 10 筆成交紀錄。
賦御皇琚近期房價走勢如何？
賦御皇琚近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 41.0 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
賦御皇琚是哪一年的社區？有多少戶？
賦御皇琚社區總戶數 24 戶。
賦御皇琚位於什麼位置？
賦御皇琚位於高雄市苓雅區正德段21地號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與賦御皇琚條件最接近的社區包括：仰德（44 萬/坪）、微笑首馥（39 萬/坪）、文化星匯（47 萬/坪）、御上立騰（42.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
賦御皇琚比苓雅區行情高還是低？
平均 42.5 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 54.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
賦御皇琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
賦御皇琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.8–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。