新文化城安
均價/坪
40.2 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
36.4 坪
新文化城安 實價登錄行情概況
新文化城安位於高雄市苓雅區（三多二路239號），社區總戶數 128 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 40.2 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 36.2 萬至 46.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街2,650 萬
2026-03-02 · 46.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街1,200 萬
2026-01-17 · 43.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街2,300 萬
2026-01-04 · 46.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街1,180 萬
2025-12-18 · 42.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街1,150 萬
2025-10-23 · 41.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街1,180 萬
2025-09-28 · 42.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街1,900 萬
2025-05-22 · 37.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街1,097 萬
2025-04-14 · 37.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街2,200 萬
2025-04-04 · 44.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區三多二路廣東二街1,950 萬
2025-04-01 · 39.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-02 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 2,650 萬 | 46.9 萬/坪 | 51.6 坪 | 十四層/15 |
| 2026-01-17 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 1,200 萬 | 43.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 十層/15 |
| 2026-01-04 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 2,300 萬 | 46.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 十三層/15 |
| 2025-12-18 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 1,180 萬 | 42.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 九層/15 |
| 2025-10-23 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 1,150 萬 | 41.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 八層/15 |
| 2025-09-28 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 1,180 萬 | 42.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 十一層/15 |
| 2025-05-22 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 1,900 萬 | 37.8 萬/坪 | 45.0 坪 | 二層/15 |
| 2025-04-14 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 1,097 萬 | 37.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 三層/15 |
| 2025-04-04 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 2,200 萬 | 44.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 十二層/15 |
| 2025-04-01 | 高雄市苓雅區三多二路廣東二街 | 1,950 萬 | 39.3 萬/坪 | 44.5 坪 | 二層/15 |
新文化城安 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 87%；中位數 27.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
101 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.2 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 46.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.8–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1294 公尺至捷運文化中心站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新文化城安目前社區 | 40.2 萬/坪 | 36.4 坪 | - | 101 | ||
| 微笑首馥 | 39 萬 | 33 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仰德 | 44 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星玥灣 | 38.1 萬 | 33.3 坪 | 2025 | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豊御 | 40.5 萬 | 37.7 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 賦御皇琚 | 42.5 萬 | 31.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聲都青年大樓 | 35.9 萬 | 32.8 坪 | 2020 | 19 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新文化城安最新平均成交價是多少？
新文化城安最新實價登錄平均單價約 40.2 萬/坪，平均總價約 1,468 萬，共 101 筆成交紀錄。
新文化城安近期房價走勢如何？
新文化城安近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 36.2 萬至 46.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新文化城安是哪一年的社區？有多少戶？
新文化城安社區總戶數 128 戶。
新文化城安位於什麼位置？
新文化城安位於高雄市苓雅區三多二路239號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與新文化城安條件最接近的社區包括：微笑首馥（39 萬/坪）、仰德（44 萬/坪）、星玥灣（38.1 萬/坪）、豊御（40.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新文化城安比苓雅區行情高還是低？
平均 40.2 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 46.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新文化城安最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新文化城安成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.8–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。