觀海大廈
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+27.3%
平均坪數
44.8 坪
觀海大廈 實價登錄行情概況
觀海大廈位於高雄市苓雅區（海邊路96號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 12.3 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 27.3%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區海邊路９６號８樓之５973 萬
2025-11-14 · 23.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號７樓之４1,338 萬
2025-07-27 · 23.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號１１樓之５900 萬
2024-07-14 · 21.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號９樓之２917 萬
2024-06-13 · 19.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號７樓之２850 萬
2024-05-30 · 18.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號９樓之１１1,398 萬
2024-05-15 · 31.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號６樓之６1,050 萬
2024-05-15 · 24.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號８樓之９1,500 萬
2024-05-03 · 35.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號３樓之７848 萬
2024-04-18 · 20.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路９６號１０樓之９1,000 萬
2024-01-26 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 高雄市苓雅區海邊路９６號８樓之５ | 973 萬 | 23.1 萬/坪 | 42.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-07-27 | 高雄市苓雅區海邊路９６號７樓之４ | 1,338 萬 | 23.8 萬/坪 | 56.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-07-14 | 高雄市苓雅區海邊路９６號１１樓之５ | 900 萬 | 21.4 萬/坪 | 42.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-06-13 | 高雄市苓雅區海邊路９６號９樓之２ | 917 萬 | 19.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-30 | 高雄市苓雅區海邊路９６號７樓之２ | 850 萬 | 18.3 萬/坪 | 46.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-05-15 | 高雄市苓雅區海邊路９６號９樓之１１ | 1,398 萬 | 31.7 萬/坪 | 44.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-15 | 高雄市苓雅區海邊路９６號６樓之６ | 1,050 萬 | 24.6 萬/坪 | 42.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-03 | 高雄市苓雅區海邊路９６號８樓之９ | 1,500 萬 | 35.4 萬/坪 | 42.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-04-18 | 高雄市苓雅區海邊路９６號３樓之７ | 848 萬 | 20.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-01-26 | 高雄市苓雅區海邊路９６號１０樓之９ | 1,000 萬 | 23.6 萬/坪 | 42.4 坪 | 十層/十二層 |
觀海大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 28%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 24.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1987 年，屋齡約 39 年。
20 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1987±5 年）的 21 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 8.6%。
半數成交落在 18.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 924 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海大廈目前社區 | 22.2 萬/坪 | 44.8 坪 | 1987 | 20 | ||
| 中正豪門天廈 | 23.2 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 強群大廈 | 23.3 萬 | 42.9 坪 | 1987 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 警察一村 | 21.6 萬 | 41 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光亞灣 | 23.3 萬 | 39.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京華富邑 | 24.4 萬 | 42.9 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀海大廈最新平均成交價是多少？
觀海大廈最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 988 萬，共 20 筆成交紀錄。
觀海大廈近期房價走勢如何？
觀海大廈近一年單價上漲 27.3%，成交單價介於 12.3 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀海大廈是哪一年的社區？有多少戶？
觀海大廈建於 1987 年（屋齡約 39 年），社區總戶數 129 戶。
觀海大廈位於什麼位置？
觀海大廈位於高雄市苓雅區海邊路96號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與觀海大廈條件最接近的社區包括：中正豪門天廈（23.2 萬/坪）、強群大廈（23.3 萬/坪）、警察一村（21.6 萬/坪）、陽光亞灣（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀海大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1987±5 年）的 21 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 8.6%。
觀海大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀海大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。