京華富邑
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
42.9 坪
京華富邑 實價登錄行情概況
京華富邑位於高雄市苓雅區（忠孝二路3號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 20.9 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區忠孝二路３號１８樓之３1,190 萬
2025-12-25 · 25.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號６樓之３1,305 萬
2025-10-22 · 28.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號６樓之２1,280 萬
2025-07-27 · 23.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號１８樓之３1,388 萬
2025-07-23 · 30.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號６樓之３950 萬
2025-03-08 · 20.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號１２樓之３1,028 萬
2025-02-18 · 25.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號１６樓之４1,060 萬
2024-12-30 · 25.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號１３樓之４935 萬
2024-12-20 · 22.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號１２樓之２1,350 萬
2024-05-20 · 24.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區忠孝二路３號１８樓之１1,280 萬
2024-04-24 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號１８樓之３ | 1,190 萬 | 25.7 萬/坪 | 35.9 坪 | 十八層/十九層 |
| 2025-10-22 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號６樓之３ | 1,305 萬 | 28.7 萬/坪 | 45.4 坪 | 六層/十九層 |
| 2025-07-27 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號６樓之２ | 1,280 萬 | 23.5 萬/坪 | 54.5 坪 | 六層/十九層 |
| 2025-07-23 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號１８樓之３ | 1,388 萬 | 30.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 十八層/十九層 |
| 2025-03-08 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號６樓之３ | 950 萬 | 20.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 六層/十九層 |
| 2025-02-18 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號１２樓之３ | 1,028 萬 | 25.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-12-30 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號１６樓之４ | 1,060 萬 | 25.4 萬/坪 | 41.7 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-12-20 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號１３樓之４ | 935 萬 | 22.4 萬/坪 | 41.7 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-05-20 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號１２樓之２ | 1,350 萬 | 24.4 萬/坪 | 55.4 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-04-24 | 高雄市苓雅區忠孝二路３號１８樓之１ | 1,280 萬 | 22.9 萬/坪 | 56.0 坪 | 十八層/十九層 |
京華富邑 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 39%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 13.9%。
半數成交落在 22.9–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 545 公尺至捷運三多商圈站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京華富邑目前社區 | 24.4 萬/坪 | 42.9 坪 | 1994 | 15 | ||
| 國家海景名廈 | 25 萬 | 39.3 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光亞灣 | 23.3 萬 | 39.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 強群大廈 | 23.3 萬 | 42.9 坪 | 1987 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玉林 | 25.1 萬 | 49 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正豪門天廈 | 23.2 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 警察一村 | 21.6 萬 | 41 坪 | 1993 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京華富邑最新平均成交價是多少？
京華富邑最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 1,126 萬，共 15 筆成交紀錄。
京華富邑近期房價走勢如何？
京華富邑近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 20.9 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京華富邑是哪一年的社區？有多少戶？
京華富邑建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 122 戶。
京華富邑位於什麼位置？
京華富邑位於高雄市苓雅區忠孝二路3號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與京華富邑條件最接近的社區包括：國家海景名廈（25 萬/坪）、陽光亞灣（23.3 萬/坪）、強群大廈（23.3 萬/坪）、玉林（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京華富邑比苓雅區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 13.9%。
京華富邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京華富邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。