御觀邸
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
40.3 坪
御觀邸 實價登錄行情概況
御觀邸位於高雄市苓雅區（武廟路63號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 17.5 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區武廟路６１號１３樓之４780 萬
2026-01-14 · 21.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６１號１３樓之２1,068 萬
2025-11-22 · 18.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６３號３樓之４1,000 萬
2025-07-26 · 20.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６３號１２樓之４1,210 萬
2024-05-01 · 25.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６３號１１樓之１650 萬
2024-02-25 · 20.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６１號１４樓之４650 萬
2024-01-28 · 20.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６３號１４樓之１640 萬
2024-01-14 · 20.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６３號３樓之３1,040 萬
2023-12-31 · 20.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６３號３樓之４1,000 萬
2023-11-02 · 20.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路６１號１４樓之４690 萬
2023-05-31 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 高雄市苓雅區武廟路６１號１３樓之４ | 780 萬 | 21.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-11-22 | 高雄市苓雅區武廟路６１號１３樓之２ | 1,068 萬 | 18.7 萬/坪 | 57.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-07-26 | 高雄市苓雅區武廟路６３號３樓之４ | 1,000 萬 | 20.9 萬/坪 | 47.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-01 | 高雄市苓雅區武廟路６３號１２樓之４ | 1,210 萬 | 25.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-02-25 | 高雄市苓雅區武廟路６３號１１樓之１ | 650 萬 | 20.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-28 | 高雄市苓雅區武廟路６１號１４樓之４ | 650 萬 | 20.8 萬/坪 | 31.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-14 | 高雄市苓雅區武廟路６３號１４樓之１ | 640 萬 | 20.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-12-31 | 高雄市苓雅區武廟路６３號３樓之３ | 1,040 萬 | 20.6 萬/坪 | 50.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-02 | 高雄市苓雅區武廟路６３號３樓之４ | 1,000 萬 | 20.9 萬/坪 | 47.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-05-31 | 高雄市苓雅區武廟路６１號１４樓之４ | 690 萬 | 22.1 萬/坪 | 31.2 坪 | 十四層/十五層 |
御觀邸 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 19%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
17 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1993±5 年）的 30 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 4.6%。
半數成交落在 20.0–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 281 公尺至捷運五塊厝站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御觀邸目前社區 | 20.6 萬/坪 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | ||
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 警察一村 | 21.6 萬 | 41 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻好如邑 | 20.4 萬 | 37.9 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中華啟通大廈 | 21.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光亞灣 | 23.3 萬 | 39.4 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御觀邸最新平均成交價是多少？
御觀邸最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 830 萬，共 17 筆成交紀錄。
御觀邸近期房價走勢如何？
御觀邸近一年單價上漲 1%，成交單價介於 17.5 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御觀邸是哪一年的社區？有多少戶？
御觀邸建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 110 戶。
御觀邸位於什麼位置？
御觀邸位於高雄市苓雅區武廟路63號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與御觀邸條件最接近的社區包括：海德堡（20.6 萬/坪）、警察一村（21.6 萬/坪）、臻好如邑（20.4 萬/坪）、中華啟通大廈（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御觀邸比苓雅區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1993±5 年）的 30 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 4.6%。
御觀邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御觀邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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