觀悦行館NO.18
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-5.1%
平均坪數
37.6 坪
觀悦行館NO.18 實價登錄行情概況
觀悦行館NO.18位於高雄市大寮區（上寮路109號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 13.0 萬至 25.5 萬/坪，近一年單價下跌 5.1%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區上寮路１６７號五樓之１780 萬
2025-10-28 · 23.9 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１５３之１３號630 萬
2025-04-27 · 13.0 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１５３之１６號815 萬
2025-01-03 · 16.2 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１６９號二樓之１820 萬
2024-12-04 · 25.1 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１６７號三樓之１680 萬
2024-11-09 · 25.4 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１６７號四樓之１780 萬
2024-09-29 · 25.1 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１６９號三樓之１790 萬
2024-09-26 · 25.5 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１６９號四樓之１780 萬
2024-09-21 · 25.1 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１５３之３４號1,150 萬
2024-04-22 · 17.3 萬/坪
- 高雄市大寮區上寮路１５３之１７號845 萬
2022-10-28 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 高雄市大寮區上寮路１６７號五樓之１ | 780 萬 | 23.9 萬/坪 | 26.7 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-27 | 高雄市大寮區上寮路１５３之１３號 | 630 萬 | 13.0 萬/坪 | 48.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-01-03 | 高雄市大寮區上寮路１５３之１６號 | 815 萬 | 16.2 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/三層 |
| 2024-12-04 | 高雄市大寮區上寮路１６９號二樓之１ | 820 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-11-09 | 高雄市大寮區上寮路１６７號三樓之１ | 680 萬 | 25.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-29 | 高雄市大寮區上寮路１６７號四樓之１ | 780 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-09-26 | 高雄市大寮區上寮路１６９號三樓之１ | 790 萬 | 25.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-21 | 高雄市大寮區上寮路１６９號四樓之１ | 780 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-22 | 高雄市大寮區上寮路１５３之３４號 | 1,150 萬 | 17.3 萬/坪 | 66.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-28 | 高雄市大寮區上寮路１５３之１７號 | 845 萬 | 16.8 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/三層 |
觀悦行館NO.18 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 41%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.2%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 21.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
10 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 16.9–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀悦行館NO.18目前社區 | 21.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 2025 | 10 | ||
| 綠川 | 21.1 萬 | 36.9 坪 | 2023 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家水晶晶二期 | 19.8 萬 | 37.9 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安庭豐阜(電梯公寓) | 24.8 萬 | 38.2 坪 | 2023 | 118 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀悅行館17 | 20.6 萬 | 29.3 坪 | 2023 | 39 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 心天母 | 21.3 萬 | 27.4 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旺春豐(電梯公寓) | 22.7 萬 | 32.7 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀悦行館NO.18最新平均成交價是多少？
觀悦行館NO.18最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 745 萬，共 10 筆成交紀錄。
觀悦行館NO.18近期房價走勢如何？
觀悦行館NO.18近一年單價下跌 5.1%，成交單價介於 13.0 萬至 25.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀悦行館NO.18是哪一年的社區？有多少戶？
觀悦行館NO.18建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 32 戶。
觀悦行館NO.18位於什麼位置？
觀悦行館NO.18位於高雄市大寮區上寮路109號。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與觀悦行館NO.18條件最接近的社區包括：綠川（21.1 萬/坪）、皇家水晶晶二期（19.8 萬/坪）、安庭豐阜(電梯公寓)（24.8 萬/坪）、觀悅行館17（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀悦行館NO.18比大寮區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 6.0%。
觀悦行館NO.18最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀悦行館NO.18成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。