觀悅行館17
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+20.5%
平均坪數
29.3 坪
觀悅行館17 實價登錄行情概況
觀悅行館17位於高雄市大寮區（翁園路13巷285號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 18.1 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 20.5%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號二樓之７820 萬
2023-09-12 · 21.9 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號三樓之８710 萬
2023-04-27 · 25.6 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號五樓之２478 萬
2021-09-30 · 19.9 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號四樓之５680 萬
2021-09-29 · 19.4 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號五樓之３500 萬
2021-09-29 · 19.7 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號五樓之２636 萬
2021-09-25 · 23.1 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號二樓之６698 萬
2021-09-24 · 22.6 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號四樓之６698 萬
2021-09-24 · 22.6 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號五樓之７739 萬
2021-09-21 · 19.7 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號二樓之２612 萬
2021-09-12 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-12 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號二樓之７ | 820 萬 | 21.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/五層 |
| 2023-04-27 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號三樓之８ | 710 萬 | 25.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/五層 |
| 2021-09-30 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號五樓之２ | 478 萬 | 19.9 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/五層 |
| 2021-09-29 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號四樓之５ | 680 萬 | 19.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/五層 |
| 2021-09-29 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號五樓之３ | 500 萬 | 19.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-09-25 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號五樓之２ | 636 萬 | 23.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 五層/五層 |
| 2021-09-24 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號二樓之６ | 698 萬 | 22.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/五層 |
| 2021-09-24 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號四樓之６ | 698 萬 | 22.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/五層 |
| 2021-09-21 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８３號五樓之７ | 739 萬 | 19.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-09-12 | 高雄市大寮區翁園路１３巷２８５號二樓之２ | 612 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/五層 |
觀悅行館17 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 37%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
39 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大寮區 71 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 9.1%。
半數成交落在 19.2–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1950 公尺至捷運大寮站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀悅行館17目前社區 | 20.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 2023 | 39 | ||
| 心天母 | 21.3 萬 | 27.4 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佐岸CASA | 18.8 萬 | 28.5 坪 | 2023 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大橘新加坡3 | 22.4 萬 | 28.5 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山緯ING | 20.5 萬 | 24.3 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 霖居 | 19.3 萬 | 27 坪 | 2022 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠川 | 21.1 萬 | 36.9 坪 | 2023 | 19 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀悅行館17最新平均成交價是多少？
觀悅行館17最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 575 萬，共 39 筆成交紀錄。
觀悅行館17近期房價走勢如何？
觀悅行館17近一年單價上漲 20.5%，成交單價介於 18.1 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀悅行館17是哪一年的社區？有多少戶？
觀悅行館17建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 68 戶。
觀悅行館17位於什麼位置？
觀悅行館17位於高雄市大寮區翁園路13巷285號。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與觀悅行館17條件最接近的社區包括：心天母（21.3 萬/坪）、佐岸CASA（18.8 萬/坪）、大橘新加坡3（22.4 萬/坪）、山緯ING（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀悅行館17比大寮區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 9.1%。
觀悅行館17最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大寮區 71 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀悅行館17成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。