觀悅行館16

高雄市 大寮區 上寮路75號之12022 年（屋齡約 4 年）24 戶

均價/坪

20.3 萬/坪

成交筆數

37 筆

漲跌幅

+9.4%

平均坪數

23.6 坪

單坪最低15.9 萬/坪
單坪最高27.2 萬/坪
平均總價467 萬

觀悅行館16 實價登錄行情概況

觀悅行館16位於高雄市大寮區（上寮路75號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 15.9 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大寮區實價登錄
  • 高雄市大寮區上寮路１０９號三樓之３

    2025-12-27 · 24.6 萬/坪

    555 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０９號三樓之２

    2025-12-08 · 24.7 萬/坪

    780 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０８號三樓之１

    2025-10-18 · 25.3 萬/坪

    710 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０８號二樓之１

    2025-08-28 · 25.1 萬/坪

    575 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０９號三樓之６

    2025-07-27 · 25.6 萬/坪

    700 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０８號四樓之１

    2025-03-23 · 25.4 萬/坪

    712 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０９號三樓之５

    2025-03-06 · 27.2 萬/坪

    588 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０９號二樓之２

    2024-12-17 · 25.5 萬/坪

    660 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０９號四樓之２

    2024-12-15 · 26.1 萬/坪

    837 萬
  • 高雄市大寮區上寮路１０８號四樓之２

    2024-12-15 · 26.2 萬/坪

    885 萬

觀悅行館16 數據解讀

每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置20.3萬/坪高於 32%

大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 32%；中位數 22.4 萬/坪。

主建物佔比67.4%高於 57%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。

成交價一致性18.1% 變異高於 14%

成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率154.2%

37 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大寮區 71 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-10.5%

平均 20.3 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 10.5%。

成交價區間17.3–24.7萬/坪

半數成交落在 17.3–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
觀悅行館16目前社區20.3 萬/坪23.6 坪
藏易519.5 萬25.2 坪比較
富麗居6期18.9 萬24.2 坪比較
捷安天下18.5 萬23.9 坪比較
山緯ING20.5 萬24.3 坪比較
時尚知音23.5 萬23.6 坪比較
自由式22 萬26.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市大寮區 實價登錄行情

查看 大寮區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

觀悅行館16最新平均成交價是多少？

觀悅行館16最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 467 萬，共 37 筆成交紀錄。

觀悅行館16近期房價走勢如何？

觀悅行館16近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 15.9 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

觀悅行館16是哪一年的社區？有多少戶？

觀悅行館16建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。

觀悅行館16位於什麼位置？

觀悅行館16位於高雄市大寮區上寮路75號之1。

大寮區有哪些相似社區可比較？

與觀悅行館16條件最接近的社區包括：藏易5（19.5 萬/坪）、富麗居6期（18.9 萬/坪）、捷安天下（18.5 萬/坪）、山緯ING（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

觀悅行館16比大寮區行情高還是低？

平均 20.3 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 10.5%。

觀悅行館16最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大寮區 71 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

觀悅行館16成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 17.3–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。