極品
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
50 坪
極品 實價登錄行情概況
極品位於高雄市苓雅區（福建街308號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 50 坪，成交單價介於 16.2 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區福建街３１５號六樓之９1,150 萬
2025-11-09 · 26.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號八樓之１０1,620 萬
2024-07-08 · 27.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號五樓之１０1,100 萬
2023-12-31 · 20.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號八樓之１３660 萬
2023-12-06 · 17.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號十五樓之４685 萬
2023-09-23 · 18.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號六樓之１４650 萬
2023-08-16 · 18.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號九樓之１０1,280 萬
2023-08-06 · 21.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號Ｔ９７60 萬
2022-12-19 · 15.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號六樓之１０1,360 萬
2022-06-11 · 23.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區福建街３１５號十三樓之４1,300 萬
2022-04-10 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 高雄市苓雅區福建街３１５號六樓之９ | 1,150 萬 | 26.4 萬/坪 | 39.7 坪 | 六層/十七層 |
| 2024-07-08 | 高雄市苓雅區福建街３１５號八樓之１０ | 1,620 萬 | 27.5 萬/坪 | 58.8 坪 | 八層/十七層 |
| 2023-12-31 | 高雄市苓雅區福建街３１５號五樓之１０ | 1,100 萬 | 20.0 萬/坪 | 54.9 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-12-06 | 高雄市苓雅區福建街３１５號八樓之１３ | 660 萬 | 17.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 八層/十七層 |
| 2023-09-23 | 高雄市苓雅區福建街３１５號十五樓之４ | 685 萬 | 18.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 十五層/十七層 |
| 2023-08-16 | 高雄市苓雅區福建街３１５號六樓之１４ | 650 萬 | 18.0 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/十七層 |
| 2023-08-06 | 高雄市苓雅區福建街３１５號九樓之１０ | 1,280 萬 | 21.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 九層/十七層 |
| 2022-12-19 | 高雄市苓雅區福建街３１５號Ｔ９７ | 60 萬 | 15.3 萬/坪 | 3.9 坪 | 一層/十七層 |
| 2022-06-11 | 高雄市苓雅區福建街３１５號六樓之１０ | 1,360 萬 | 23.1 萬/坪 | 58.8 坪 | 六層/十七層 |
| 2022-04-10 | 高雄市苓雅區福建街３１５號十三樓之４ | 1,300 萬 | 23.7 萬/坪 | 54.9 坪 | 十三層/十七層 |
極品 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 17%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
13 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1988±5 年）的 22 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 17.6–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 657 公尺至捷運文化中心站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 極品目前社區 | 20.4 萬/坪 | 50 坪 | 1988 | 13 | ||
| 藍天大廈 | 21.4 萬 | 58.6 坪 | 1989 | 5 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀海大廈 | 22.2 萬 | 44.8 坪 | 1987 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年） | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 中正豪門天廈 | 23.2 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
| 臻好如邑 | 20.4 萬 | 37.9 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
極品最新平均成交價是多少？
極品最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 1,025 萬，共 13 筆成交紀錄。
極品近期房價走勢如何？
極品近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 16.2 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
極品是哪一年的社區？有多少戶？
極品建於 1988 年（屋齡約 38 年），社區總戶數 14 戶。
極品位於什麼位置？
極品位於高雄市苓雅區福建街308號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與極品條件最接近的社區包括：藍天大廈（21.4 萬/坪）、觀海大廈（22.2 萬/坪）、御觀邸（20.6 萬/坪）、中正豪門天廈（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
極品比苓雅區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1988±5 年）的 22 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 3.8%。
極品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
極品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。