萬歲華林園
均價/坪
13.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
28.7 坪
萬歲華林園 實價登錄行情概況
萬歲華林園位於高雄市鼓山區（華寧路173號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 13.3 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 5.5 萬至 19.9 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區華寧路１７６號４樓200 萬
2026-01-22 · 5.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路１４１號二樓500 萬
2025-04-09 · 18.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路１５５號五樓500 萬
2025-03-09 · 19.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路１７８號二樓360 萬
2023-10-07 · 10.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路１５５號五樓250 萬
2023-07-20 · 10.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路１５５號四樓520 萬
2023-03-28 · 19.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路１５１號三樓230 萬
2021-12-20 · 8.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路１４１號四樓395 萬
2021-11-18 · 14.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 高雄市鼓山區華寧路１７６號４樓 | 200 萬 | 5.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-09 | 高雄市鼓山區華寧路１４１號二樓 | 500 萬 | 18.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-09 | 高雄市鼓山區華寧路１５５號五樓 | 500 萬 | 19.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-07 | 高雄市鼓山區華寧路１７８號二樓 | 360 萬 | 10.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/五層 |
| 2023-07-20 | 高雄市鼓山區華寧路１５５號五樓 | 250 萬 | 10.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-03-28 | 高雄市鼓山區華寧路１５５號四樓 | 520 萬 | 19.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-20 | 高雄市鼓山區華寧路１５１號三樓 | 230 萬 | 8.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/五層 |
| 2021-11-18 | 高雄市鼓山區華寧路１４１號四樓 | 395 萬 | 14.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/五層 |
萬歲華林園 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 1%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 38.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
8 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1979±5 年）的 5 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 41.5%。
半數成交落在 9.6–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1359 公尺至捷運巨蛋站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬歲華林園目前社區 | 13.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 1979 | 8 | ||
| 伍洋富貴家園 | 10 萬 | 36.6 坪 | 1988 | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 中華祥廈 | 21.2 萬 | 25.3 坪 | 1984 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅西8,9棟 | 22.7 萬 | 23.3 坪 | 1982 | 10 | 屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅東1棟 | 23.7 萬 | 26.9 坪 | 1982 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 天長地久大廈 | 17.9 萬 | 49.4 坪 | 1995 | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅東3棟 | 22.2 萬 | 21.8 坪 | 1982 | 17 | 屋齡相近（44 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
萬歲華林園最新平均成交價是多少？
萬歲華林園最新實價登錄平均單價約 13.3 萬/坪，平均總價約 369 萬，共 8 筆成交紀錄。
萬歲華林園近期房價走勢如何？
萬歲華林園近一年單價上漲 50%，成交單價介於 5.5 萬至 19.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
萬歲華林園是哪一年的社區？有多少戶？
萬歲華林園建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 42 戶。
萬歲華林園位於什麼位置？
萬歲華林園位於高雄市鼓山區華寧路173號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與萬歲華林園條件最接近的社區包括：伍洋富貴家園（10 萬/坪）、中華祥廈（21.2 萬/坪）、前峰國宅西8,9棟（22.7 萬/坪）、前峰國宅東1棟（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
萬歲華林園比鼓山區行情高還是低？
平均 13.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1979±5 年）的 5 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 41.5%。
萬歲華林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
萬歲華林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.6–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。