天長地久大廈
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
49.4 坪
天長地久大廈 實價登錄行情概況
天長地久大廈位於高雄市鼓山區（明華路2號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 14.9 萬至 20.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明華路１０號十二樓880 萬
2023-12-15 · 18.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１０號十六樓1,150 萬
2023-05-30 · 18.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２號十三樓838 萬
2022-12-08 · 20.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１０號十樓745 萬
2022-12-02 · 15.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１０號三樓955 萬
2022-05-05 · 19.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路１０號十樓725 萬
2022-01-11 · 14.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-15 | 高雄市鼓山區明華路１０號十二樓 | 880 萬 | 18.2 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-05-30 | 高雄市鼓山區明華路１０號十六樓 | 1,150 萬 | 18.8 萬/坪 | 61.2 坪 | 十六層/十六層 |
| 2022-12-08 | 高雄市鼓山區明華路２號十三樓 | 838 萬 | 20.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十六層 |
| 2022-12-02 | 高雄市鼓山區明華路１０號十樓 | 745 萬 | 15.4 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十六層 |
| 2022-05-05 | 高雄市鼓山區明華路１０號三樓 | 955 萬 | 19.2 萬/坪 | 49.8 坪 | 三層/十六層 |
| 2022-01-11 | 高雄市鼓山區明華路１０號十樓 | 725 萬 | 14.9 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十六層 |
天長地久大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 2%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
6 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 24.5%。
半數成交落在 16.1–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1040 公尺至捷運巨蛋站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天長地久大廈目前社區 | 17.9 萬/坪 | 49.4 坪 | 1995 | 6 | ||
| 當代歌德大樓 | 20.3 萬 | 49.3 坪 | 1994 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華榮大廈 | 21.4 萬 | 48.3 坪 | 1996 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖田西子灣 | 19.4 萬 | 43.5 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 高雄新廈 | 21.3 萬 | 54.6 坪 | 1989 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活皇家大樓 | 22.4 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瑞豐世家大廈 | 17.9 萬 | 81.1 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天長地久大廈最新平均成交價是多少？
天長地久大廈最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 832 萬，共 6 筆成交紀錄。
天長地久大廈近期房價走勢如何？
天長地久大廈近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 14.9 萬至 20.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天長地久大廈是哪一年的社區？有多少戶？
天長地久大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 95 戶。
天長地久大廈位於什麼位置？
天長地久大廈位於高雄市鼓山區明華路2號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與天長地久大廈條件最接近的社區包括：當代歌德大樓（20.3 萬/坪）、華榮大廈（21.4 萬/坪）、聖田西子灣（19.4 萬/坪）、高雄新廈（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天長地久大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 24.5%。
天長地久大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天長地久大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.1–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。